麻烦事儿

　　读者刘先生来电咨询说，李东和他是好朋友，2005年6月份，李东以做生意资金紧张为由，向他借款80万元，并承诺在2006年10月31日还清全部借款和利息。

　　2006年9月份，李东将其名下的个人房屋过户到其8岁儿子名下，刘先生从朋友处得知此事，但是并没有向李东提出反对意见。

　　在还款期限届满后，刘先生多次向李东催款，李东说他做生意赔本了，没钱还款。刘先生提出让他处理房子，李东说房子已经是儿子的了，而刘先生当时对过户的事情是知道的，没有反对，所以刘先生无权要求撤销。

　　刘先生想问，李东过户给儿子的房子他能否行使权利？

　　律师解答

　　大地律师事务所的史光辉律师说，刘先生所问的问题，实际上是合同无效和债权人的撤销权之间的区别，适用合同无效和适用债权人的撤销权将导致不同的法律后果。

　　我国《合同法》第74条规定，因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的，债权人可以请求人民法院撤销债务。

　　《合同法》第75条规定，撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使。自债务人的行为发生之日起5年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。

　　依刘先生所述情况，他自2006年9月份知道李东将个人名下房屋赠给其8岁儿子，从未要求人民法院撤销李东的过户行为，表面是符合债权人撤销权消灭情形的。

　　但是，因受赠人是李东的儿子，而且才8岁，为无民事行为能力人，所以受赠人的意志和行为完全在其法定监护人李东的控制之下。

　　李东将房屋赠与给儿子后，使自己基本丧失了偿还债务的能力，还款期限届满后，刘先生多次催要，李东至今未有任何偿还行为，可以推定其主观上并无还款的诚意。

　　综合上述情况，可以认定李东的赠与行为实为恶意逃避债务。

　　根据《合同法》第52条第3项规定，以合法形式掩盖非法目的的合同无效。李东以赠与之名行逃避债务之实，李东的赠与行为是无效的。

　　另外，因受赠人是李东8岁的儿子，其并非实际意义上的善意第三人，其受赠行为不应得到保护。综上所述，李东的赠与行为应当适用合同无效，而非适用撤销权消灭。

　　来源：法制晚报

千岛湖新闻网　责任编辑：姜智荣