近期，千岛湖镇政府接到辖区内店面房出租人赵一（化名）反映，他把店面出租给孙三（化名），但近半年的租金孙三一直不肯支付，理由是隔壁邻居钱二（化名）在店面房上方平顶上改建厕所导致漏水，影响了孙三的生意。孙三拒付租金，赵一曾多次找到钱二协商解决办法，然未果。

　　事关百姓生产生活，千岛湖镇政府高度重视，邀请千岛湖司法所共同参与调处该纠纷。

　　调解过程中，钱二始终坚称，厕所改造乃浮空搭建，没有破坏平顶结构，漏水主要是持续降雨，地基下沉或是平顶本身质量问题导致；孙三则认为，前些年也没有发生过漏水的事情，为何偏偏今年钱二改造厕所，漏水就发生呢？对于自己拒付租金也实属无奈，漏水已严重影响店内生意，租金难以支付；而赵一的租金并非小数目，损失必须要有人承担，三方各执一词，互不相让。

　　根据《民法通则》的有关规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利于生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”钱二在相邻店面平顶上搭建厕所造成房屋漏水，给孙三造成损失，应当赔偿。同时，《合同法》也有规定：“承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。”房东赵一把房子租给孙三用于经营，应该确保房子能够符合其实际用途，就目前情况看来，房子的确存在瑕疵，孙三可以在租金上要求适当减免，但不能因此长时间拖欠租金。

　　经过几轮调解，三方终于达成调解协议：钱二赔偿孙三损失，用于店面内部装修；房东赵一自愿减免孙三部分租金，并且补偿因房屋瑕疵而产生的经营损失；孙三则在协议签订后7日内付清所欠所有租金。

　　在现实生活中，因为邻居装修而引起纠纷，甚至闹上法庭的官司并不少见，为此业主在进行装修时，一定要考虑到上下、左右邻居的相关物权，在不侵犯其他业主合法权益的情况下，正确地行使权益，避免产生不必要的纠纷。　

　　（记者　邵建来　通讯员　詹敏）

千岛湖新闻网 责任编辑：方俊勇  范小青