江苏人小胡是一个90后，早些年在杭州折腾，换了不少工作，浪费了几年黄金时间，没存上钱也没买房，后来机缘巧合留在千岛湖，开始新的工作，年收入15万左右。最近，他打进本报热线电话，诉说自己的烦恼。

　　原来，小胡在千岛湖工作稳定之后，谈了一个在广告公司上班的女朋友，对方也是江苏人，已经到了结婚的阶段。最近，女朋友突然说老家有亲戚可以帮她进国有企业上班。为此，两人产生了矛盾。小胡说：我不愿意放弃15万元的工作回到江苏，也不愿意忍受两地分居，想在千岛湖有一个自己的家。现在，他们两个人有20万元的积蓄，不知道买一手房好，还是买二手房。

　　的确，90后基本都到了谈婚论嫁的年纪，最老的90后已经晚婚好几年了。而说起结婚，房子这块总是迈不过去的一道坎。那么，90后挑选房子应该注意哪几点呢？

　　一、地段

　　“地段，地段，还是地段”!购房前首当其冲要考虑的问题就是地段。地段不仅关系到今后生活是否方便，而且对今后物业的保值、增值具有关键作用。对于购房者来说，不仅只看眼前，还要看长远规划。

　　有人说，地段无所谓，不方便无所谓，我有车。但是你考虑过你配偶、子女、父母没有，他们都有车吗？即便是他们都有，你考虑过你农村里来的亲戚吗？他们来县城一趟，到你家里玩方便吗？一般来说，城区人员集中，交通发达，配套完善，有利于互相之间的交往及上下班、子女入学、老人就医，所以条件允许的话，建议首选主城区的房子。

　　二、交房时间

　　交房时间越短的楼盘，对购房者越有利，风险也越低。日光盘已经一去不复返，现在的楼盘，交付了以后都还有很多房源，所以最好是买现房。有房产专业人士专门把现房和期房做了一个对比：

　　1、你要多付两年的贷款利息。现在的商业贷款年利率是4.9%，两年就是9.8%，也就是说你买了两年后交房的期房，你要多付9.8%的购房成本。

　　2、最近两年你要租房子住，要多承担两年的房租成本。租房成本以每月1000元计算，你就要多负担24000元的房租成本。

　　3、也是最关键的一点，你不用承担开发商逾期交房或者楼盘烂尾的风险。据了解，目前千岛湖已经有3个楼盘因资金问题停工，一般来说这类开发商都是临时成立的项目公司，一旦公司注销或者账上没钱，购房者就很难维权了。

　　三、小区体量

　　选择房子的时候，不要选择只有孤零零的几栋房子的小区，尽量选择大一点的小区会好些。多少大算大呢？一般来说，有500套以上就算有点规模了，这类小区他自身的配套就会上去，因为《规范》对不同规模的小区的建设要求是不一样的，规模越大，要求越高。

　　比如大的小区一般都会建有地下停车库，能够实现人车分流。而人车分流好处多多：拥有更多停车位；老人、小孩甚至宠物在小区里散步更放心；室外留有更多的余地做绿化；其他健身器材、健身场地、监控设施、消防设施等硬件设备也更齐全，物业管理更周到。

　　四、周边环境

　　有条件的可以选择湖景房，如果条件不允许，那就要注意房子的周边环境。首先，如果房子周边都是老小区，一般来说它的交通、绿化、监控等设施都相对落后，环境比较嘈杂混乱。其次，学校幼儿园及菜场固然重要，但是不能离得太近，这类场所一般都会有比较大的噪音，而且固定时间节点会造成交通拥堵，对你的居住和出行都带来不便。

　　再次，看看附近是否有高压电、发射塔之类的，这样的房子要慎重选择，虽然现在还不能有明确的资料说明对人体造成多大的危害，但是有辐射有危害是肯定的。最后，现在的人都注重锻炼，房子附近如果有比较好的户外运动场所、游步道、骑行绿道等，是比较理想的。

　　五、户型

　　面对户型，购房者要把握三条:

　　1、选得房率高的。得房率就是套内面积与销售面积之比，得房率一般在70%-90%之间，得房率低个10%，也就意味着你的房价贵了10%。目前千岛湖市场上，多层（七层以下）的房子得房率在88%左右，高于电梯房。而电梯房中，有些开发商能把得房率做到82%左右，有些则只有70%多，这就需要购房者详细了解，千万别被开发商忽悠了。

　　2、户型要方正。方正的户型，一般来说能够把所有的房间甚至是卫生间都做成明的，而且室内空间比较好布置，不大会有浪费面积。

　　3、切不可轻信广告宣传对购房的诱导。现在商品房广告较多存在着欺诈不实的现象，主要表现在面积不实、承诺赠送面积等，这类所谓的赠送面积都是伴随着违章的，而且开发商都规避了自己的责任，最后政府部门监管拆违，吃亏的还是自己。

　　六、价格

　　根据县住房和城乡建设局统计， 2014年我县普通商品房成交均价为8410元/。2015年楼市价格波动不大，主城区在8500元/左右，新城（坪山、鼓山、珍珠半岛）在7200元/左右。楼层越高价格越高，每层相差约100元/。（记者　王筱倩）

　　千岛湖新闻网　编辑：叶青　方志隆