浙江在线-住在杭州网4月11日讯（浙江在线记者盛哲徽）下周一，被炒得沸沸扬扬的江南里法拍房就将正式开拍。

杭州第一天价楼盘、绿城首个城市合院、每平米18万起、女股神……

围绕着这套房子，实在有着太多的话题。

4月11日，是这套法拍房拍卖前的首个也是唯一一个开放日，记者前往现场进行了探访。

江南里的门头

共31人预约看房

看房须分批进入

拱宸桥西，沿着运河顺着绿化道往北走不过一两百米，江南里的大门就掩映在一派春光中。

江南里进口的连廊

作为绿城开发的首个城市合院，江南里总共就规划了76户人家，面积为260-690方，却竟然有40多个户型，每一套宅院几乎都是定制。在当年，这个项目横空出世，均价12万+，超越云栖玫瑰园的77811元/平方米，成为杭州新晋的“第一天价楼盘”。

即将拍卖的那套房源，为5幢1号，邻近小区出入口，从主入口进来右转便能望见。据阿里拍卖公开资料显示，这套合院地上面积约311.3平方米，其中庭院面积约170平方米。

房源的起拍价为5600万，折合成单价约为18万元/平米，而据了解，这套房源当年的售价为3506万元，也就是说，即便是起步价，也已比当年的售价高了近2000万元！

中央庭院景观

负责带看的来拍法服工作人员告诉记者，今天总共预约的人数有31人，根据一般的法拍房50%的预约出勤率看，可能最终实际的到访人数在20人不到的样子。

对于这样一幢总价超过5000万元的房子来说，这个到访人数已经算是较为可观了。

由于看房的人较多，工作人员示意大家排队分批进入。

江南里小区内景

地下室挑高近6米

凉亭飞檐为业主定制

进门后，池塘、凉亭、假山、松柏、布置匀停，移步换景。

过了中央庭院不一会，就看到一扇贴着封条的大门，门头上刻着两个大字——清韵。

拍卖房源全貌

这便是即将拍卖的那套法拍房了。

走进这套合院，首先映入眼帘的便是庭院，尽管并没有人居住，但可以看出，庭院内的假山、绿植还是维护得不错。凉亭的飞檐高高翘起，据说是根据业主喜好的模样定制的。

拍卖房源的庭院

合院地上有两层，目前为毛坯状态，预留了电梯间。

一层含厨房、客厅、餐厅、客房及一个套房。

从记者的实际观感来说，一楼的采光并不算出彩，北面的厨房和客房均显得比较暗。

二层含一间朝南独立书房、两间均配备独立卫生间及独立衣帽间的朝南套房。

二楼的套房

二楼露台望出去的视野

相对于一楼，二楼的采光要好不少，连接书房的露台可以直接俯瞰庭院，视野极佳。

套房的尺度均较为开阔，尤其是套房卫生间，皆可摆下一个浴缸。

地下室像个挑高的礼堂，185平方米，层高5-6米，可隔两层。此外，还带3+3个车位。

拍卖房源的地下室

客户互相推荐

3万人围观却无人报名

据悉，这套房子的实际拥有者是一位王姓的“女股神”。

几年前，她借款投资，因为正好赶上几波牛市，再加上慧眼独具，赚了不少钱，先后买了武林壹号和江南里两套价值数千万的豪宅。但好景不长，之后股市行情急转直下，其投资的股票接连出现亏损，眼看借款合同就要到期，为了尽快融到资金，她不得不将房子抵押。

然而，接连几波股市下跌，融资款项很快被消耗殆尽。由于无法按时还款，借款人陆续到法院起诉。紧接着房子就被冻结了，并最终走上了司法拍卖这条路。

贴在大门口的竞买公告

此前，有网友曾指出，这样一套“法拍房”，有钱人会不会嫌弃？

然而，从来看房的客户们的回馈看，绝大多数人并不担心这一点。

一位蔡姓的女客户说：“之前我也去看过宜和园的房子，感觉这套比宜和园还是稍微要好一点，产品倒是各有各的好，主要就是在位置上，这个位置的合院以后不会有了。”

那么，看房的这些客户都会去参与下周一的法拍吗？

记者询问了下，得到的回复都较为模棱两可，大多是“再说吧”、“不一定”。

有几位客户在看房的时候就已在谦让，互相推荐对方买，显然，购房的意愿并不算强烈。

阿里拍卖页面仍是0人报名

记者在阿里拍卖平台上看到，截至今天，该套房源的围观人数已经超过了3.1万人次，有1332人设置了提醒，但报名的人数依然为0。

在开放日后会否有变化，让我们拭目以待。

来源：浙江在线

千岛湖新闻网　　编辑：于一