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武林上城价格公布 精装3万出头 曾卖3.9万每平的丁桥二手房怎么办?
发布时间:2019-09-02 09:58:11

浙江在线-住在杭州网8月30日消息(浙江在线记者 叶迪)最近,丁桥关于楼市的新闻是某精装修楼盘的维权,虽然尚未交付,但是从毛坯阶段开始,准业主们就因漏水、断裂等事件,不断向有关部门举报。

这个楼盘最后一次开盘价格是30871元/平,包含精装修标准6000元。

空窗一年,丁桥的房源成交一直是以二手房为主。今年4月,武林九里有一套139方二手房,曾以39000+元/平的单价成交。

同为龙湖“武林”系成员,武林上城是龙湖在这个板块的第三个楼盘。

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△武林上城领出首张预售证

昨天武林上城领出预售证,16层小高层均价30200元/平,11层小高层139方均价31500元/平,8层洋房89方均价34200元/平。以上价格均含精装修。装修标准3500元/平。

一边是新房精装修3万,一边是价格接近4万的二手房,丁桥板块的楼市真是如此冰火两重天吗?

坊间传言3.5万

武林上城高层实际价30200元/平

从市中心出发,走秋石高架到丁桥,只要半个小时;若以后3号线开通,丁桥到市中心的距离感会更加缩短。

龙湖武林上城处在丁桥二期最核心的位置,位于大农港路与丁城路交叉口,距离3号线笕丁路站不到500米。

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△武林上城效果图

项目最大的亮点是天街,住宅体量不大。整个园区只有7幢住宅,由3幢16层高层、2幢11层小高层以及1幢8层洋房组成。

3500元/平的装标不含地暖以及新房,车位30万元(不绑定),物业由龙湖自己管理,物业费则是3.5元+0.4元能耗费,预计2021年交付。

曾在4、5月份,记者的同事探访武林上城,当时销售信誓旦旦地说:“我们是要批4万的。”另外“高姿态”还不止于此,参观样板房需提供资料、验资50万元。

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△武林上城沙盘

后来7月份记者来访,此时销售已经改口价格是3.5万/平。而现在3万/平左右的预售证价格一出来,就像一个重磅炸弹,刺激着每个人的神经。

虽然没有能突破板块价格天花板,但是综合体+地铁+意料之外情理之中的价格,武林上城似乎蛮有诱惑力。

二手房成交是不是将滑铁卢

资深中介说并不至于……

二手房市场,武林九里4月份成交一套39431元/平,天阳香奈8月成交一套35718元/平,龙湖名景台6月成交一套36722元/平。

丁桥、下沙沿江一直是杭州二手房成交的重点区域,而90方户型是许多刚需重点关注对象。

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△武林上城一房一价

新房均价3万多一点,二手房成交最高接近4万,那大家是不是都要放弃二手房选择精装修了呢?

为此,记者特意咨询了我爱我家丁桥地区资深中介王浩然。他告诉记者,其实3.9万元/平的价格只是个例。这一带二手房精装修更多毛坯价格在32000元/平,精装修在34000左右。

乍一看,新房和二手房还有三四千左右的差价,其实也不完全是。

且不说期房和二手房之间两年的等待期,就户型而言,丁桥这一带二手房的户型普遍不错,赠送面积多,对刚需来说户型实惠是重要加分项。

本次武林上城推出的房源中,90方以下户型有162套(含限制房源),其中1号楼65套,2号楼33套,7号楼64套。

这其中5号楼是洋房房源,虽然同为三房两厅两卫,但单价却在34000元/平左右。剩下的98套高层房源就不是那么轻易可以获得的。

下次推盘中,高层小户型同样不多。

记者在中介走访中,不少经纪人表示:周边的龙湖名景台、远洋香奈、龙湖武林九里,小户型都特别受欢迎。

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△龙湖名景台园区实拍

记者表示想去看房,经纪人挑了5套房子,都是毛坯。问没有精装修的时候,对方说这附近精装修的大户型都超500万的预算了。

这其中,价格较高的是武林九里的一套1楼的花园洋房,118方,总价473万,还要再加上税费等,但这套房子送一个花园以及地下室。

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△远洋香奈园区实拍

另外有一套龙湖名景台16层顶楼,135方,总价420万,算下来均价在3.1万左右。但因为总价高,以及位于顶楼,已经是降价格。

当记者疑问为什么大户型有的降价也难卖、有的却高价成交时,经纪人笑道:“之前我同事还成交过一笔总价600多万的武林九里的花园洋房,只能说大户型虽然难卖,但是高价成交还是有的。”

丁桥地价向2万/平靠拢

还有两个现房销售项目待上市

细数丁桥的几个在售、待售项目,10409元/㎡的龙湖武林上城楼面价是最低的;

其次是融信天阳东方邸、泷悦华府两个项目,楼面价为17000元/㎡左右;而华侨城芳菲与城楼面价已经高达18350元/㎡。

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 △丁桥板块项目信息

另外,除了龙湖武林上城,这几个项目无一例外都有自持部分,泷悦华府自持21%、芳菲与城自持28%、东方邸自持34%,泷悦华府和东方邸都需现房销售,芳菲与城则有68000㎡的商业。

今年5月17日,这一天丁桥新宅地出让,被电建以115179万元总价竞得,楼面价13467.76元/平方米。

虽然楼面价有所回调,但项目自持高达26%,还需配建30%公租房。

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△杭州市中医院丁桥院区实拍

随地铁3号线、龙湖天街综合体以及杭州市中医院入驻等一波利好的传来,再加上一众高自持待售项目的诞生,丁桥板块的关注度将会越来越高。

来源:浙江在线

千岛湖新闻网  编辑:于一


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