随着楼市逐渐进入稳定期，去年的房地产"宠儿"三四线城市也回归真面目，房价不再疯涨，房子也不再被疯抢，反而发生了怪现象就是"想买房的买不起，想卖房的卖不掉"，因炒房火起来的这些城市被高度透支，这里正将面临前所未有的严峻考验，炒房客被套老百姓遭罪，这里的楼市真的不行了？

为什么想买房的买不起？因为在过去两年三四线城市的房价飞速增长，一些一线城市外溢的投资客和棚改政策使得这里热钱涌进，炒房情绪高涨，把房价推到了非常高的水平，破万对这些城市来讲都很司空见惯了，连一些小县城都已经7、8000元，这与当地居民的收入差距太大，大部分真正的刚需客靠自己积累财富买房已经成为了天方夜谭，追不上房价的涨幅速度，虽然现在涨幅被控制住了，但是房价仍然处于高位，老百姓还是买不起房子。

再说说想卖卖不掉。别看楼市利好时三四线城市噌噌涨的速度吓人，其实"虚胖"严重，城市没有最好基础设施资源和产业布局，三四线城市不同于一线城市，即使在北京就算房价下跌，亏个二三百万，忍痛割肉，还会有人买房，毕竟产业和基础设施资源是购房者最看重的，而三四线城市最近一年多的暴涨，80%以上的购房者都是在一二线城市退出来的炒房客，空置率很高，现在市场出现降温，不会有人抄底投资了，出现"无价无市"的情况，刚需买不起，投资客不敢买，房子卖给谁呢？

因此说针对房价基础并不坚实的三四线城市，调控政策不可以做到一次下跌30%，但是可以做到每年下跌3%，连续下跌10年，从目前的楼市来看只有挤掉房地产泡沫，才能让经济和市场真正稳定下来发展下去，虽然不能说三四线楼市会崩盘，但是对于现在已经选择在这些城市的购房者和卖房者来说都将面对重大压力，到底该如何选择，相信大家都明白了。

来源：腾讯财经

千岛湖新闻网 责任编辑：方志隆