浙江在线-住在杭州网杭州3月14日讯（浙江在线记者 张燕）最近，记者看到一件奇闻。

城东某高端改善项目的中介群里，置业顾问忙着为客户卖房子。两套房子质量都不错，还是名校学区房。

房东忍痛卖房，都是为了腾出手头的房票，同时凑足资金，置换城东的排屋产品。

其实，这已经不是记者第一次听说高端项目帮客户卖房，限购开启后，这些豪宅最大的问题不是客群，而是房票和来自二手房市场的冲击。

房票有限

置业顾问帮客户卖房

“这是我们xx府的业主要卖的房子，房东诚心出售，希望各位兄弟们帮忙推荐推荐，有客户可以直接联系房东。”

“帮忙卖房，嘻嘻。”

在一个338人的中介群里，两位置业顾问先后帮自己的客户推销手头的老房子。

这两位客户都想置换城东的改善房源，看中了xx府的排屋，但由于房票或手头资金有限，必须先卖掉名下一套房。

两套房子一套是香榭里的毛坯四房，136方挂牌价445万；另一套是学军学区房中大文锦苑。

前者二手房市场挂牌价普遍在450万以上，房东445万的价格可以说是很诚心了。

后者是紧俏的学军学区房，曾创造过二手学区房市场神话，卖一套少一套。

在房子卖掉之前，他们都无法落位这个可供三代同堂的改善新房。

二手房挂牌量接近7万套

冲击改善市场

可以想见，这样的置换群体还有很多，他们将卖掉手头的一套甚至多套老房子，或为生活品质改善之需，或为家庭结构升级之需。

有数据显示，上周（2019.3.4-3.10）杭州市区（不含临安）二手房共签约1678套，环比涨幅达22%，这也是杭州近8个月来成交最高的一周。

在成交量反弹的同时，二手房挂牌量激增，截至3月12日，已达到了68918套之多，这些挂牌房源主流房龄段集中在5年-20年，总量超3万套。

对于购房者来说，这是一个选房的好时机。

而对于开发商来说，特别是高端改善盘，客群基数本来就不像刚需那么庞大，有限的客源不仅要面对竞品项目的抢人，还要受到二手房的冲击。

不过，好在改善类客户在同一价格段里，还是会选择新房。

预售证密集申领

高端楼盘选择多

三月过半，预售证密集申领，其中不乏高端改善楼盘。

光杭州市区已经领证或在售的就有近10个，记者罗列了最近比较热门的几个项目，即将公示登记，感兴趣的购房者可以选一选。

滨江碧桂园翡翠江南

均价：35132元/㎡

主力户型：115、127、140、175

融创金成网诗园

均价：38194元/㎡

主力户型：148、190、237

绿城和庐

均价：53000元/㎡（合院）

主力户型：200、220

佳源西溪印象

均价：57666元/㎡

主力户型：168、178

联发·藏珑大境

均价：27000元/㎡（洋房）

主力户型：94-128

龙湖大家九龙仓·璟宸府

（在售）

均价：40800元/㎡

户型：高层124-139㎡

来源：住在杭州网

千岛湖新闻网　　编辑：于一