浙江在线-住在杭州网12月1日讯（浙江在线记者 王彬）11月处在“金九银十”之后，一般来说，是楼市从“旺季”转向“淡季”的过渡时期，从历史成交数据看，表现也大多中规中矩。

但今年杭州楼市的11月，却显得并不平凡。

继10月出现金色和庄、梧桐郡两个“2万人摇”后，11月毫不示弱，也出现了两个“2万人摇”，且都花落幸福里一家。要知道，在摇号火热的去年6月，也只是出了一个“万人摇”和一个“2万人摇”。

不仅如此，这个月还出现了杭州摇号中签率历史新低：月初，香港兴业耦园摇号登记公示，推出34套房源共吸引了5733户家庭报名，中签率只有0.593%。

这样的热度，也传递到了成交量上。11月（截止到11月30日），杭州全市（包括临安富阳）累计成交14767套。

这样的成交量，可以说是横扫“金九银十”。与“银十”的9361套相比，上涨了约57.7%；与“金九”的12344套相比，上涨了约19.6%。就算与去年11月的10533套成交相比，也上涨了约40.2%。

在今年的月成交量里，11月的成交量更是超过了5月的13460套，目前位列年度第1。

11月的杭州楼市，迎来了一个“旺季”。

Part1

为什么11月的商品房成交量会“回温”呢？可以从推盘量上找答案。

据不完全统计，截至11月30日，11月杭州全市（包括临安、富阳）共发放了100张左右预售证，房源量高达13000套左右。要知道，10月全月领出的张预售证，也只有80张左右，房源10000套出头（数据来源透明售房网）。

从推盘房源量上看，仅次于今年6月的13955套（数据来源透明售房网）。

可见，11月开发商推盘节奏确实在明显加快，不少现房房源都紧急出手，这其中应该也有年底冲量的目的在。

最典型的便是幸福里，月初刚开盘，有23760户客户登记，成为“2万人摇”；月底又加推396套房源，共吸引20852组客户摇号，又是“2万人摇”。

再比如，崇贤的绿都东澜府，1368套现房一次性推出，均价21300元/㎡，包括3000元/㎡的精装修标准，最终中签率22.49%。

而滨江区今年最便宜的新房城市之光，也一次性加推剩余619套房源，均价29500-31000元/㎡，中签率32.4%。

目前，东澜府、城市之光这两个项目，都已经售罄清盘。

推盘量大幅度增加，且不乏幸福里这样的红盘，那11月商品房成交量“回温”，便不难理解。

Part2

除了成交量和推盘量之外，11月的杭州楼市还有两个“10万+”数据，值得关注。

在这个11月，杭州新房二手房的库存，双双破10万套，这在杭州楼市历史上也是比较罕见的。

11月5日，杭州新房（包括临安富阳）库存，突破了10万套。

这距离上一次新房库存突破10万套，已经过去了两年半时间。

11月6日下午6点，杭州二手房库存也正式突破10万大关。

随后，库存还在增长：截至11月30日，杭州新房库存达到106469套；截至11月30日，杭州二手房库存达到了101495套。

对于这两个库存数据，浙报地产传媒研究院院长丁建刚认为，无论是商品房还是二手房，并非绝对真实数据，它们对市场的影响也是逐渐累计的。对市场而言，更重要的影响仍然是政策特别是货币政策。

Part3

利率方面，11月20日，央行公布最新的贷款市场报价利率（LPR）报价：1年期品种报4.15%，上次为4.20%；5年期以上品种报4.80%，上次为4.85%。

通过调查，住在杭州网记者发现目前杭城多家银行房贷利率实行首套LPR+55基点、二套LPR+79基点。在LPR微调后，利率有所下降。具体来说，贷款百万月供省31元。

这样看，此次利率调整，对杭州楼市而言，不会对需求产生明显的刺激，整体影响也可谓微乎其微。

土地方面，11月13日，大学城北出让三块宅地，有两块因故停止出让，剩下一块沿江宅地，由广宇底价竞得，楼面价16630元/㎡。这是下沙沿江时隔9年后再次推地，重塑了下沙沿江的价格体系

据浙报传媒地产研究院测算，实际楼面价约18945元/㎡，项目精装保本售价约27550元/㎡，按政府限价精装均价30000元/㎡来算。

（11月19日杭州土地成交信息表）

另一次比较重要的土地出让，发生在11月19日。杭州主城两宗商住地、一宗人才租赁房、两宗商业地出让，商住地分别位于西兴、城东新城板块。

西兴商住地由滨江以25.8亿元总价竞得，楼面价25446元/㎡，溢价率12.69%。城东新城商住地底价成交，由德信21.2亿元竞得，成交楼面价16842元/㎡。

在杭州双限政策的大背景下，杭州土地市场的主流，还是稳定和理性，不会产生太大的变动。

Part4

即将过去的11月，既有幸福里这样的超级红盘，也有普通楼盘，它们的市场表现也都呈现出了“冷热不均”的状态。

12月，是今年的最后一个月，楼市也到了收尾阶段。

就目前的情况来看，开发商大概率还会延续11月的状态，推盘节奏加快，进一步助力年底冲量。

丁建刚评价：“在目前的限价政策下，各个楼盘的套利空间不一样，市场冷热程度自然完全不同。12月，预计杭州楼市供应量和供应结构会非常丰富，很多开发商都可能出手，会进一步刺激成交。”

不少红盘已经开始行动了，比如，良渚红盘和光尘越，继9月加推后，又于11月下旬加推178套房源，均价25330元/㎡，包括3000元/㎡的精装修标准，预计12月初开盘。

另外，万众瞩目的TOD明星盘万科天空之城，也传出消息，预计12月首开，届时将登记摇号。

对于购房者来说，已经到来的12月，仍可能会有不少合适的选择，可以持续关注。

来源：浙江在线

千岛湖新闻网　　编辑：于一