浙新办[2005]20号 浙ICP备05073341号 广告经营许可证:杭工商淳广许2004001号
淳安县千岛湖传媒中心版权所有 未经授权禁止复制或镜像 网络广告 0571-64831301
杭州网・千岛湖网 网络支持:杭州网络传媒有限公司
市场的转型并不只是楼价的简单升降,其真正的含义是,地产生意将越来越难做,行业利润越来越趋少。其实,在这一轮房地产上升周期里赚取巨额利润的房地产开发商,近五年来只是做了一件事情:尽一切所能挖掘市场上5%的高端客户,不断编造离奇的投资新概念,获取5%的高端客户的青睐和冲动,进而无限制地抬高楼价。中央的宏观调控要想迅速扭转这种市场导向,只能采取一刀切的强制措施。
当然,各方利益的博弈会削弱中央宏观调控的力度,要想从根本上解决住房供应结构,稳定住房价格,还得从利益链条的源头抓起。过去的十年,由于商品住房土地批租制度的实行,我国商品住房供应方式发生了根本变化,土地拍卖价格不断攀高,楼价也一路飙升。在拿地成本越来越高的情况下,大户型住宅的丰厚投资回报率,让楼市的供应结构失去平衡。因此,住房供应结构和住房价格问题的本质是土地批租问题。
未来几年,一线城市的土地供应量不会有明显减少,商品住房土地供应批租机制会进行改革。现今,由于土地出让金对地方财政具有巨大的诱惑力,因此,商品住房土地批租机制必须进行适当的改革,中央应以税收的形式将大部分土地出让金收回,减少商品房土地出让金在地方财政中的比重。此项措施如能实行,相信整个市场的供应结构和住房价格会朝着中央预期的方向发展。
土地批租机制改革,从供应源头解决了房地产市场的问题,但需求市场的控制同样不可忽视。“国十五条”出台后,大多数人认为大户型将成为紧缺资源,可以趁机炒作一把,相信紧接着中央还会出台关于大户型交易的调控政策。
最新播报
更多>>掌上千岛湖
微千岛湖
淳安发布
千岛湖新闻
三分钟语音版
千岛GO购
媒美购