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板块不是一个地理概念,而是一个心理概念。紧挨着的两个楼盘,可能完全不是那么回事,而一东一西两个楼盘,却会是购房者同时考虑的对象。
总价在150万左右的房子,如果它不在徐家汇,不在联洋,不在虹桥古北,不在新江湾城,不在世纪公园、不属于滨江概念,那除非它有特别让人动心的设计,否则它在07年真的会很不幸,无论它面积控制是否合理,无论开价比周边楼盘高还是低,都很难摆脱销售缓慢的命运。
会有很多开发商对我以上这段话很不服气,他们会说,我们出的都是100平方左右的两房,这种面积历来一直很受欢迎的。或者说,周边的二手房也要15000了,我开这个价很合理啊。或者说,我们这房子在内环边,现在中环外的XX房子也要这个价了,远不如这里配套齐全,生活方便。
现实就是这么残酷,我们可以在网上看看这些楼盘的销售情况,就知道这是06年以来的事实,07年也不会有奇迹发生。这些楼盘很多是在内环周边,很多是前几年的项目的最后一期,房价也是从四五千一路涨上来的。这一带的二手房也面临同样有价无市的难题,中介门店做的多半是50万以下老公房的生意。
这种难题如果要靠几环几环价格比,永远也说不清楚。但如果换个角度,从需求入手来看,这事就一目了然。
责任编辑:随缘
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