据杭州透明售房网数据显示，杭州市区（不包括滨江、余杭、萧山）1-3月二手房成交套数超过3500套。而进入3月以来，二手房日成交量更是时不时就打破纪录，二手与一手的较量首次如此清晰地进入大众的视线，成为杭州楼市炙手可热的话题。那么一季度的二手楼市中到底有哪些特点呢？
 
　　大关、采荷、翠苑、朝晖区域受追捧
 
　　购房需求　三月大释放
 
　　从右图中，我们看到，今年以来，二手房周成交量出现了较大的波动。以春节假期为界限，两个波峰分列两边。而从数据上看，如果说1月的成交信息还不足以让人兴奋，那么3月的成交量则可以说真正带来了二手市场久违的热闹。3月的周成交量在前3周是芝麻开花节节高，第4周虽略有懈怠，但仍是超越了前两周的量。据中原地产各分行反映，3月份明显感觉到很多的购房者购房的愿望非常强烈，而且比较急迫。因此从整体来看，无论是理性的数据，还是一线经纪人反馈的感性认识，都证明3月是今年需求集中放量的第一个敏感时期。而在一下子涌现出的购房者中，除了正常比例的改善型需求之外，还有许多购房者属于沉淀型需求。在过去的几年里，他们一直处于观望状态，等待房价有所变化，但等了一年又一年，市区内的房价并未出现明显的下滑，而只能说是上涨趋势相对缓慢。所以一些客户选择不再等待，纷纷开始寻找自己中意的“家”。这些需求的回归，将3月的市场烘托得热闹非凡，日成交量不断被刷新。购房者急切的心态一目了然，而在繁华的背后，一些区域内热销户型的价格也出现了变化。

　　该房产建筑面积123平方米，三房朝南，采光好。该房产所在小区世贸丽晶城品质高，是黄龙地段之中的高档住宅，小环境优美，小区坐拥杭州CBD商圈――黄龙商圈，是这商圈中办公居住最理想的地方，该小区配套非常成熟，周边有黄龙体育中心，有世贸会议中心，有好又多超市，有很多休闲娱乐场所。并且该小区步行距西湖景区仅需15分钟。

　　该小区属文三街小学学区房，上学非常方便。

　　该房产挂牌价225万元，折合每平方米18292元。

　　（房源提供：二十一世纪不动产丰业加盟店）
 
　　二线区域炙手可热
 
　　在本轮的供应需求大配比的过程当中，相比市中心区域来说，在各方向的二线区域如：大关、采荷、翠苑、朝晖的成交势头则更加强劲。除了需求的集中之外，供应量的持续增加在此时显得更为重要，春节过后，这些区域的新增量较之以往有明显上升，这也成为二线区域更胜一筹的原因。但从需求的角度而言，中小户型的供应量缺口较大，以中原地产三塘分行为例，目前要求购买 60万以下住宅的客户占了60%以上的比例。但市场中的新增供应量不足新增需求量的一半，造成需求客户拥堵，一房多求的状况极为普遍。同时需求客户的购房时间成本大大增加。据中原地产统计，目前积聚在二手房市场的需求客户平均购房时间（指从进入市场开始到最终选到合适房源签约）在一个月以上。对于大部分购房者来说，在这样的市场背景下，买到一套心满意足的二手房并不那么轻松，都需经过一定时间的市场磨合之后，才能得偿所愿，但这种满足似乎仅限于户型和总价。就单价而言，多数人仍旧明显感觉到上涨的压力。

　　一方面是需求客户（具有相同要求）相当集中，相互间的竞争也显得激烈一些；而另一方面，市区内中小户型房源供应后继不足。在价值规律下，任何商品供不应求时，价格都有上涨可能。在这种情况下，一些卖方的心态很容易受到影响，涨价现象在所难免。从透明售房网显示的数据来看，以上提到的几个区域与去年同期相比，就有较大的变化。如下表所示：

　　近期二手房挂牌价格的上涨在一定程度上打击了购房者的购买欲，使他们对价格的敏感度大大加强，也使一部分需求再度在一手与二手之间徘徊。而随着房交会的来临，预计4-5月将成为楼市资源重新配置的盘整期。
 
　　（中原地产 荆海燕）
 
　　数据来源：杭州透明售房网及中原地产数据库
 
区域 06年3月挂牌均价 07年3月挂牌均价 07年3月成交均价 

大关区块 7500元/平方米 8300元/平方米 8000元/平方米 

采荷区块 8200元/平方米 8900元/平方米 8800元/平方米 

翠苑区块 7800元/平方米 8500元/平方米 8200元/平方米 

朝晖区块 8200元/平方米 8800元/平方米 8700元/平方米 

责任编辑:随缘