近来的房地产市场新闻不少，不过仔细回忆起来还是不能忘记一位地产大腕的话语，京城的著名房地产商人任志强近日在一家论坛上说，房产品牌就应该是具有暴利的。他的解释是“没有巨大的利润支持，无法建设品牌，因此房产品牌就应该是具有暴利的。”而当他“怒火中烧情绪接近失控”地说出这番话时，立刻引发论坛全场一阵骚动。

然而暴利自然是建立相应的成本之上的，而近期的另一热点就是所谓房价成本清单的公布了。早在2005年8月，福州市物价局在全国率先公布了该市商品房的社会平均成本清单，当即在房地产业内掀起轩然大波。不过近期福州市物价局有关负责人却透露，在发布了房价成本清单后，来自各方面的“压力”比较大，而在福州之后传出即将推行房价成本清单公示的浙江、江苏两省，也正面临房价成本清单“难产”的问题。分析人士注意到，物价部门要求公布房价成本，保障消费者的知情权，实际上遇到了一些地方政府和开发商的联合抵制。

而在这之前，我们也曾调查列出了一份“房价成本清单”，这是我们根据2003年上海部分土地的招投标价格，通过对土地价格、建筑成本、营销成本、政府税费以及合理利润等几个指标计算出的这些地块的成本房价，由此也可以看出它们与当前房地产市场价格的差距。文章刊出后也是一石激起千层浪，各方对此也是议论纷纷，笔者耳边也时常听到从不同方面传来的声音。

归纳起来问题的焦点可以说有三个方面，即要不要公布房价成本、房价成本能否进行真实核算、公布房价成本到底有什么意义。对此，北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波认为，房地产的价格主要是由市场供需关系决定的，房价成本是否公开，表面看并不会对商品房市场价格产生实质性影响。但是，政府公布房价中的社会成本，尤其是土地成本，可以为社会和媒体对开发商的价格行为进行监督创造有利条件，最终有助于一个有效的商品房价格监督机制的形成。而江苏省物价部门相关负责人则认为，所谓工作难度大，不好操作等等，从技术层面看并不存在，难在政治层面，利益共同体的影响力。

但令人感到遗憾的是，在重重压力之下，曾经敢为天下先的福州物价部门据称从2006年开始也将不再对外公布房价成本了，而就连说了大实话的任志强也改了口，在接受采访时表示“我从来都没有说过房地产是暴利行业。恰恰相反，我一直认为这是一个非暴利的行业。”

于是令人匪夷所思的是，一份简单的房价成本清单竟会演变成一场如此旷日持久的争论，变成一场各个利益集团之间的博弈。笔者发现，房价成本的公布，受到了广大购房者的欢迎，因为在当前信息极不对称的情况下，人们渴望通过这种手段来改变自己无助的被支配地位。而从反对者的声音来看，与其说是为了保护什么“商业秘密”，还不如说是希望去维系那固有的利益格局。很简单的道理，既然大家都知道房价是由供求关系决定的，那么让购房者了解一下房价的构成又有何畏惧呢？的确，房地产市场经过这几年来的发展，我们除了看到不断高涨的房价之外，整个市场还有着不少有待完善的地方。有一种观点认为这反映了当前市场的信任危机，但我以为这还只是问题的一个方面，而更重要的，它告诉了我们当前楼市中所存在的制度缺陷和需要化解的矛盾。房价成本事件的意义已远远超出了其本身，它更反映了人们对于一个透明公平市场的企盼。

照这样看来，可能福州市物价局不会再公布房价成本清单了，然而于笔者而言，却始终认为这是一项极有意义的工作。它的含义绝不单单只指房价成本一个方面，而是要让大家更多地了解一个真实的房地产市场，这也是我们始终的一个努力方向。（作者：黄罗维）

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