2007年6月，建设部、国土资源部、财政部、审计署、监察部、国家税务总局、国家发展和改革委员会、国家工商行政管理总局，八部委的面子十分挂不住：想当初“八部联军”誓言铮铮，高举“打压房价”大旗对房地产市场率施重拳；政策矛头所指，一片寒蝉噤若、残壁废桓。不想在“国六条”出台一周年之际，全国房价却与调控目标反向而行，且大有愈演愈烈之势，逻辑上应该出现的“和谐楼市”再次被“民不聊生、居无定所”等语调所淹没。

　　现实是严酷而尴尬的：5月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨6.4%，涨幅比4月高1.0个百分点；环比上涨1.0%，涨幅比4月高0.3个百分点。涨幅增速成为2005年11月份以来的最高值。其中，新建商品住房销售价格同比上涨6.6%，涨幅比4月高1.3个百分点。二手住房也不甘示弱，销售价格同比上涨6.8%，涨幅比4月高0.7个百分点。北海、深圳、温州、北京、蚌埠5个城市比去年同期上涨超过10%。

　　有消息称，一直在“摸查房价上涨的原因”的八部委声称将彻查以深圳为代表的房价暴涨的“非市场、非正常的因素”。“非市场、非正常”――这个类似于玄学的命题一方面充分体现了部委们务虚的价值取向，另一方面也确实反映了决策群彻底的无奈。这里我们不妨试将这场战役的成败因素细细理出，看看到底哪些是“非市场”，哪些是“非正常”。

　　民心所指――购房者的矛盾

　　对于房价的批判或者叫嚣，无非源于两个潜在心理：吃不着葡萄说葡萄太酸，吃到葡萄说葡萄不够酸。国人骨子里的对私有产权的占有欲被“美国老太太和中国老太太”这则现代寓言迅速点燃。快速的城市化进程，使得城市住房需求量接近无限；而源于对未来经济形势和家庭收入的信心，花明天的钱住今天的房早已成为思潮。投资和自住的比例已经混淆不清，购房者对房价的评判以签订购买合同为限两极分化：之前大骂开发商黑心，房价疯长；之后暗咒地段升值乏力，房价涨幅缓慢。在整个卖方市场的背景下，后一种思维是大流，所以说购房者表面上支持八部委打压风暴，而实际上却和发展商“貌离神合”。

　　盟军叛徒――国土资源的算盘

　　土地在国家机器眼中是最重要的生财资源，占房地产开发成本60%的土地租金不降价，商品房价怎么能降下来？在决策层连续对开发商进行高压打击的时候，我们要问的是地方政府向房地产要GDP，要政绩的思想多大程度上转变了呢？土地生财的行为还存在吗？

　　战术失误――背道而驰的调控

　　一年来，部委们出台了一系列针对房地产市场的调控措施，如收紧地根、限定中小户型比例、加强住房营业税征收、清算土地增值税等，在改善住房结构、抑制炒房等方面起到了一定作用。但此类政策持续执行之后，不是违背了相当数量消费者的购买意愿，就是变相增加了大量中低收入家庭的支付压力，要么就是成为地方政府搜刮房地产商的借口，进而衍生出新的官商勾结和行政腐败。

　　要塞失守――为什么选择深圳？

　　八部委的打压行动遍及全国，按照惯例，当然要选几个“刺儿头”优先治理，选择京沪，是出于政治和金融地位的考量，这“刺儿头”居然包括深圳！？

　　深港一体化是历史事实也是未来所趋，过去5年深圳的GDP增长91%，深港两地逐步交融，带动深圳房价的“U型管效应”。目前香港与深圳的一般住宅楼价相比，约为3.12倍；目前香港市区一般住宅和深圳住宅价格比例保持在1：3～1：4之间，在两地接壤地区，住宅售价比例稳定在1.5～2倍之间，深圳罗湖、皇岗口岸两地物业，受香港带动明显，目前售价已较2002年上升近100%。

　　因为地缘／经济／人口的特殊性，深圳近年的房价变化可以说是合情并合理的。通过盲目的区域比较，就草率地将深圳开辟为打压房价的前线战场，可谓棋输一招。而本来要杀鸡儆猴，可惜鸡没杀掉，难怪猴子更加猖狂。

　　后勤匮乏――经适和廉租房的口号化

　　行政干预永远是阶段性的作为，有效的市场调控最终要回归到市场本身。在解决大多数中低收入家庭的住房难题上，决策层似乎找到了一条可行的路线，那就是加大经济实用房和廉租房的市场供应，用底价房火拼高价房。我们暂且认定这是解决目前住房困局的唯一方案，可惜这唯一方案归于口号一年之久，所有人都在说“加大建设力度”“优化住房供应结构”“积极筹备……”。

　　对手狡猾――开发商的暗箱伎俩

　　虽然政策高压，但开发商以下的“游击行为”可谓变本加厉：虚假购买造势、捂盘惜售、暗箱内购，重复抵押，违规预售，房型违规，土地用途变更，规划指标偷窃，恶意抬价……地方部门的监管不利或者放任自流，是一列开发违规营销暗箱的温床。

　　狼狈为奸――助纣为虐的银行

　　银行从来就不是公益机构，资本与商人最容易达成默契或阴谋。开发商敢于捂盘不售，正是因为强大的“金融后盾”支持：购房者敢压市不买，我就敢空市不卖。另外奉劝按揭购房者，不要再为月供利息的选择而犯愁，你一个人脑袋再精明，能算得过银行规划部里的那一帮“绝顶聪明”的金融专家？

　　市不利兮――股市的突然来袭

　　07年5-6月的这次城市房价大幅上涨，是在股市火爆、市场资金分流严重情况下出现的。目前，股市的财富效应已经阶段性大于房产的保值增值效应，大量资金已经进入股市，按理说，没有资金面的支持，房价是不会上涨过快的，而结果却出乎人们的意料。其实也在情理之中，房地产商人的盘算和国人的消费心理不谋而合：短期的投资行为不能取代稳定长期的储值愿景，眼下虽然股市分流了大量资金，但不久的将来抑或现在，翻倍的资金自然会撤出股市，回流到房产、汽车等大宗消费领域――房价的暴涨在所难免。