上周末，房产大鳄潘石屹现身杭城。

此行，老潘抛开了SOHO中国董事长的身份，不再卖楼，而是吆喝起了自己的新书《我用一生去寻找》。于是，无论是餐间闲聊，还是记者专访，抑或是公开演讲，老潘似乎都刻意要抛掉房产商的身份，摆出些文化人的姿态来――“只谈文化不谈房产”。

然而，老潘身上贴着的标签毕竟是商界名流，生意场上的诸多问号，又岂是他想躲就能躲得过去的？

不敢点评杭州房价，怕被人骂

潘石屹来杭卖书绕不开楼市话题

关键词：楼市

“百日剧变”已发生

在潘石屹有关楼市走向的新近言论中，最具话题性的就是他于3月22日提出的“百日剧变论”：未来100天内中国房地产企业将发生剧变。

从最初的“无拐论”到现在的“百日剧变”，潘石屹的预言发生了戏剧性的转变。如今，100多天过去了，剧变发生了吗？老潘的看法会不会再次拐弯？

当我们提起这个话题时，老潘坚持：百日剧变已经发生。在他的眼中，今年的楼市，只能用一个词来概括，那就是“缺钱”。

他说，市场需要理性的分析，从方法上来说，不要赌结果，最关键的是要分析市场背后的力量和原因，看看这些力量到底增加了还是减少了。

“一是全球经济环境不佳，美国次贷危机波及全球；二是中国实施从紧的货币政策；三是去年一年房地产业花在买地上的资金太多，甚至超过当年的销售收入；四是最近几个月，全中国每一个城市房地产成交量都大幅下跌。”老潘认为，从3月份到目前为止，这四个导致房地产行业资金链条紧张的因素并没有消失，全部都在加强，这种变化也是房地产行业发展近15年来从来没有过的。

那么，“百日剧变”会给房价带来什么样的影响？老潘的回答是，短期内，房价下降的可能性比较大。但没几秒钟，老潘就话锋一转，抛出一个观点：“但长期来看，房价可能会出现暴涨。”

“一方面，房地产商买了大量地后，手头没钱了，形成不了供应量；另一方面，居民的存款有好几十亿，而在通胀压力很大的情况下，最好的选择不是把钱存银行，而是拿钱买房子。”老潘分析，在经济高速增长而通胀压力又比较大的情况下，对冲的产品是房产，因此需求量大，但供应量不足，长期来看房价还是会涨。

关键词：杭州

杭州是个大城市，我也想来

对于杭州，潘石屹说，他来得比较多，还算熟悉，觉得杭州人的文明程度挺高。

“我妹妹一家就在杭州，前阵子，我父母还到这里住了一段时间。”也许是为了拉近跟杭州媒体和杭州市民的距离，老潘自曝他跟杭州的这些不为外人所知的渊源。

不过，一提到杭州楼市，老潘沉默了，完全没了先前那股子热乎劲。

杭州的房价贵吗？在全国处于怎样一个水平？杭州的房子还有投资价值吗？杭州房价下一步走势会如何？面对这一连串杭州老百姓最关心的问题，这位国内房地产界的风云人物却连连摇头：“不熟，真不太了解。”

记者调侃，咱看不准房价，还想向您讨教讨教，您就不能给点建议吗？老潘立时作惊慌状：“哎呀，可千万别害我了。北京、上海、杭州，各地的情况都不一样。我到这里，是决计不能说房子该不该买的。要不然，大家都得骂我了。”

虽然几次三番都避而不谈，但并不代表老潘对杭州楼市毫无兴趣。他向助手感叹：“咱们到酒店的这一路上，到处都是万科的广告，真是不得了。”看来，对于王石进军杭州房地产市场，老潘也不是无动于衷的。

那SOHO有到杭州发展的计划吗？对此不愿详谈的老潘聪明地制造了一个笑点：“杭州是个大城市啊。我看过一部电视剧，好像讲的是宋朝的故事，里头有句台词，说，杭州是个大城市，边上有个小城市叫上海。哈哈，我当然也想到大城市来呀。”

关键词：捐款门

王石真挺冤的

王石的“捐款门”在前段时间掀起了轩然大波。对于王石遭遇网友炮轰，潘石屹忍不住替王石叫冤。

“我很了解王石这个人。实际上，在过去几年的时间里，王石一直在从事慈善事业和公益事业，公司的事情倒基本上没怎么管。有一次，我找王石想谈谈生意，王石说，商业上的事情你找郁亮去。”

老潘记得，就因为慈善捐款的事，自己还曾经被王石批评过。 “有一回，也是一个公益活动，我捐了钱，因为事务比较繁忙，人没有到现场。结果后来某次开会的时候，王石就说了，有些人搞慈善，捐了钱就完事了，慈善，不光是要付出钱，还是要付出时间的。虽然他没有点名，不过我知道说的就是我。”

对于王石何以会冒出那句“员工的捐款不得超过10元”，潘石屹解释：“在地震发生的当时，王石和冯仑在一起，据冯仑说王石马上就安排了捐款。当时王石以为只是一场普通的灾难，就捐了200万。最近几年，在北京、上海，形形色色的捐款活动很多，几乎每天都会有人要求我们捐款。有些企业的老板虽然在媒体上捐钱举牌露脸，回到公司就扣掉每个员工半个月的薪水。王石不想让捐款变成摊派，增加员工的负担，才有了这10元之限。但没想到这次灾情会如此严重。”

老潘说，王石是河南建业公司的独立董事，5月15日河南建业的IPO大会他都没有参加，带了一批万科员工调了一些设备到绵阳的遵道镇救灾去了，结果网友说，这商人太坏了，跑到灾区圈地去了。救灾时，为了醒目些容易被发现，王石和万科的员工都穿着红色的背心，正赶上哀悼日，网友就又把王石骂了一通。

“后来演变到大家都不敢替王石说话。我实在忍无可忍，发了一篇博客，说王石是个很有爱心的企业家，结果大家都开始跟帖骂我。”

关键词：个人秀

不否认为企业公关

作为一个上市公司老总，潘石屹显得忒不务正业了点。因为人们经常看到他不是坐在办公室里运筹帷幄，也不是在会议桌上高谈阔论。

他高调地游走于各种不同类型的场合。把自己不帅的面孔挂在户外的大广告牌上，出人意料地当起了自家企业的形象代言人；他跟美女梅婷一起拍电影《阿司匹林》，好赖都过了把戏瘾；他写博客，定期跟新浪的网友聊天，向他的粉丝汇报思想心得；现在，他还出书，大谈特谈人生哲学，据他自己说主要还是为了交流。

他来到杭州，无处不透着职业明星的范儿。面对公众之前，得修饰下自己；而面对电视镜头，换装是道少不得的程序。他与记者一一握手，临走也不忘打招呼，在媒体面前，他的礼节总是非常到位。

然而，又有谁能说，他所做的一切与企业无关。随着他标志性的黑框眼镜的走红，SOHO成了众人皆知的名词；他拍戏，不忘在电影里嵌入SOHO中国的广告；他写书，又如何能脱得了他多年从商的体会和感悟。难怪有人怀疑老潘的动机：拍电影、写书，究竟是出于个人的兴趣和喜好，还是一起高明的公关？

老潘倒是坦率干脆：都有吧。

有人说：个人形象比企业形象大的话，其实是非常危险的。因为每个人都有缺点，一旦让人抓住缺点，你的形象受损了，公司的形象同样也会受到损害。像王石一样，一句话说错了，就给企业带来很多麻烦。

一开始，也有很多人给老潘这样的忠告，不过，老潘不这样看，还是乐此不疲地与媒体和公众见面，将他的个人秀进行到底。

“我觉得这是真实的表达。因为你的企业，它的整个管理、风格就是通过人体现出来的。如果只是给它画一个什么符号，说这是它的标志什么的，其实意义都不大。而且，我们看国际上的大企业，很多有百年历史的公司，像可口可乐，它的个人因素都比较弱；可是年轻的公司，像微软，比尔・盖茨的公众知晓度就很高，影响力也很大。”对老潘来说，将个人效应转化为企业效益，这也是一个慢慢探索的过程。

关键词：财产

留给自己的孩子

是一种灾难

前些日子，比尔・盖茨把自己全部财产都捐了出去。将来，潘石屹又会如何处置自己的巨额财产？

老潘回答，这个问题，马上就会提到他们的议事日程上。

“我们的财富怎么处理？我觉得比尔・盖茨对我们的影响特别大、特别深刻。我记得2004年、2005年的时候，我们在‘达沃斯’见到他，就跟他在谈这个问题。这一次，比尔・盖茨到中国来的时候，又跟张欣（潘石屹夫人，SOHO总裁）见面，他们谈了好多有关公益事业、基金如何使用的问题。实际上，比尔・盖茨的基金会已经成立好长时间了，对全世界的企业家都是一个鼓舞。我们在‘达沃斯’的时候也感受到，许多企业家都把自己的精力、资金放到慈善事业和公益事业中。”

老潘说，对于自己的财产，他们有两个原则。第一个原则就是，一定要把大量的社会财富用到最需要的地方去；第二个原则是，如果把财产留给自己的孩子，那对孩子是一种灾难，特别大的灾难。

怎样把财产用到最需要的地方呢？

老潘提到了他的SOHO中国基金会：“实际上，慈善事业、福利事业，公司成立后就一直在做，陆陆续续也有捐款，我们的基金会成立三年了，但总体来看，都不是特别理想。原因在于，中国没有慈善法，捐了钱以后也不知道用到哪里去了，效果不是特别好。”

而现在，老潘已经找到了较为明确的方向。

“我们觉得，现有的资金主要应该是用到教育上去。因为，对一个人的变化、一个家庭的变化来说，教育是最重要的，也是最直接的。”老潘说，他们刚到老家甘肃天水考察过，现在正计划改善那里学校的教学条件。

　　来源：今日早报

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