去上海看过房子的人们回来，常对当地马路面对面的两幢楼价差之大表示惊讶。不过，他们没想到的是，这样的现象如今也开始在杭州出现。

　　综观杭州在售楼盘的各个区域，这一现象最明显的当数位于杭州之江国家旅游度假区的转塘板块。以该板块目前在售的公元・沐桥、新帝・朗郡和赞成・岭上三个楼盘为例，虽然所在区域都与转塘联系在了一起，但由于楼盘所处地块的周边环境与景观完全不一，加之开发商前期定位时的不同考虑，如今，这三大同期在售楼盘表现出了完全不同的定价策略。

　　同区域三楼盘身价相差数倍

　　9月底，位于杭州西湖高尔夫球场正南面的新帝・朗郡终于拉开神秘面纱正式开盘。作为杭州城目前难得一见的高尔夫景观公寓，很多人对此楼盘期盼已久。鉴于楼市整体行情的影响，朗郡开出了10000元/平方米的开盘起价，并推出少量特价房源。不过，这一价格较之转塘国道南面的岭上不足7000元/平方米的价格却要高出一截。

　　不仅如此，转塘区域的另一在售楼盘沐桥的价格，与这两个楼盘之间的价格差距更为明显。沐桥公寓目前在售的美式大宅采用以套定价的方式，单套价格基本都在700万元以上，单价约33000元/平方米。虽然该楼盘近期开始对外宣传的北区美国标准公寓，价格较之大宅将会有所下降，但开发商也明确表示，未来的开盘价格估计不会低于同区域的另外两个楼盘：；因为“产品的定位不一样，开发的成本也不一样。”

　　景观影响力正在逐渐加大

　　几乎所有的业内人士在谈到这一现象时，都对这种同区域不同身价的现象表现出十足的理解与认同。而且，认为本来就该如此。

　　杭州一位资深营销人士分析，在转塘的上述三大楼盘中，新帝・朗郡天然就拥有高尔夫这样的稀缺景观资源，可说是独一无二，楼盘附近同样的高尔夫景观公寓，仅地价便已达到目前该楼盘的售价水平。而且，开发商为了做好这个项目花费的成本也显而易见，不仅请来了国际知名设计团队，仅地下就建了两层，建安成本明显高于边上同类楼盘。在未来，景观因素对于该楼盘的影响力估计还会加大。其实这一点从杭州江景楼盘也可以明显体会到，几年前看得到江与看不到江的房子价格相差不多，但如今，无论是在二手还是一手房，江景与非江景之间的价格差距已相当明显。

　　业内人士同时指出，除了景观这样的天然条件，在如今的市场中，产品定位的不同对于楼盘定价的影响力亦会越来越明显。

　　以公元・沐桥为例，该楼盘从面世之初就选定了走高端、小众路线的策略，目前在售的美式大宅，无论建筑尺度还是精装修水准来看，均是专为高端人士量身定制。这种时候，成本与利润率不再是定价的唯一因素，在一定程度上也是楼盘身价与定位的一个象征。而且这类楼盘在建造期内所付出的建安成本，也远非普通楼盘所能比喻，材料、做工的精致程度、设计师的水准，无一不在影响楼盘的成本与身价。在这样的情形下，楼盘间的定价相差悬殊已不足为怪，没有差距才是件怪事。

　　隐在同一楼盘里的不同身价

　　事实上，不要说不同楼盘，即便是同一楼盘，不同产品类型之间的定价亦是千差万别。

　　譬如，现在很多购房者，已经接受了排屋与公寓之间相差近一倍的价格。未来，大户型与小户型之间的价格也有可能体现出这样的特征来。最近，在二手房市场上就有这样的一个现象值得关注，同样是在春江花月这样的高端楼盘里，小户型单身公寓市场挂牌价远不及大户型价格。针对这样的现象，很多开发商也开始对大户型与小户型之间的定价策略进行反思。像绿城开发的留庄官邸与小轩、新绿园的大小户型之间就已表现出这种区别来。

　　在和家园，同样的情况也有非常明显的体现。作为百万平方米的大盘开发，楼盘内部产品类型的不同，必然会导致楼盘价格体现出多元的特质。形象地说，就是排屋一个价、大户型一个价、小户型一个价。“一个百万平方米的大盘，不可能所有的产品都一样，所有的产品都一个价，产品类型不一样，所占的土地资源不一样，花费的建安成本也不一样，购房者的实力也不一样，”销售人员说，种种的不一样因素，已经天然决定楼了楼盘的价格也将呈现出非常丰富的体系。（记者 桑迪红）

　　来源：杭州日报

千岛湖新闻网　责任编辑：姜智荣