刚刚过去的十月份，杭城受到了房产新政、房交会等因素的刺激，10月份市场成交量一改半年来的下降趋势，比九月上升了三成，10月二手房成交均价比上月略有下降，由每平方米11531元下调至11282元。

据搜房网9、10月份杭州五城区挂牌房源价格来看，拱墅区、下城区的二手房挂牌价格下调幅度最大。其中下城区以朝晖、拱墅区以和睦为代表的区域最明显，据统计，朝晖一带的二手房挂牌均价，九月份每平方米11950元，10月份挂牌均价是每平方米11092元，挂牌均价每平方米下降了858元；而拱墅区和睦一带的二手房源，九月挂牌均价每平方米12163元，而10月挂牌均价每平方米10113元，挂牌均价每平方米下降了2050元。

不仅是挂牌价格的一路下滑，朝晖和和睦一带的二手房源成交价也明显下降了。中原地产查询了十月与八月这两个区域类似房源的成交价格，并进行了对比，发现十月成交价格以每平方米1000-2000元回落：十月底，朝晖七区成交了两套房源，成交均价是每平方米近11000元，之前八月同样是朝晖七区有两套房源成交，成交均价每平方米12000元；朝晖一区的房源较老，八月成交价格每平方米11000元，十月成交了一套房源，成交均价是每平方米10000元；城北较好的楼盘左岸花园，八月份成交的几套房源，成交均价每平方米11000元以上，而最近成交的两套房源成交均价10000多元/平方米。

住商不动产和华邦地产近来回访客户中，朝晖、和睦等区域的房源有两三成是下调价格的。华邦地产朝晖分店经理叶培燕坦言：朝晖靠近市中心的地理位置、租赁活跃的程度，如果没有野风现代景苑的打折事件，房东很少会下调价格的。据了解，九月底，市中心的楼盘野风・现代景苑开始打折――150套房源7.8折，原价每平方米18900元，折后价14900元/平方米。位于城北桥西的南北・新岸在九月中旬折扣力度达7-8折，每平方米8800元-11450元，而之前南北・西岸一期开盘均价每平方米为14000元。

业内人士表示，一手房和二手房现在互为参考的，所在区域内的新楼盘打折或者低价格推出，肯定会影响周边二手房的市场价格。(王筱璐)

来源：每日商报

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