为了不让孩子输在“起跑线上”，很多人在居住上可以放弃很多，可以买离工作单位很远的房子，也可以放弃大房子，去买结构差、价格贵的二手房。其中一个原因，是杭州原有的名牌公办小学大多集中在旧城区，基本没有新开发小区可以选择。仅有的一些条件较好的学区次新房，如国都・崇文公寓、中大・文锦苑和宋都・凯旋苑，单价都在2万元/平方米以上，超出很多家庭的承受能力。

客观地说，三四十平方米的旧房子不能满足一个家庭现代生活的需要，也很难保证足够的私人空间，对孩子的成长未必有好处。现在，随着天长小学、学军小学、保�塔实验小学、卖鱼桥小学等名校在城市的新区设立分校，越来越多的一手学区房正在成为一些家长的选择。那么，“杭24条”之后，究竟会有多少外地人来和杭州人争抢这批一手学区房呢？

购房入户惠及全城，但新学区房区域实际上就那么几个

目前杭州的九年制教育分为民办和公办两种，民办学校一般没有学区概念，而公办中小学则实行就近入学的学区原则。为了达到公平、公正，录取学生时一般实行房产证、实际居住地、户口本三证合一的录取方法。显然，外地人的孩子如果想入读杭州的公办小学，最基本的要求就是要有杭州户口。

早在2006年3月，为了刺激当时的楼市，杭州市房管局和公安局就联合下发了《外地人在杭购房入户试点办法》，试点区域为钱江新城、下沙和滨江区。此前，萧山区和余杭区也各自出台过购房入户政策。一个月前出台的“杭24条”进一步强化了这项举措，将购房入户范围扩大到上城、下城、西湖、江干、拱墅区等区域。购房者为非杭州市区户籍人员(不含境外人员)，在上城区内购买单套住房(含存量房)总价达100万元以上(含100万元)，或在下城、西湖、江干、拱墅区内购买单套住房(含存量房)总价达80万元以上(含80万元)的，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理l户(夫妻以及未成年子女)杭州市区户籍。

如果仔细分析一下，不难发现：滨江、下沙由于是新区，公办教育资源不够丰富，基本没有所谓的“学区房”；此外，钱江新城的新建楼盘定位基本都属“豪宅”，消费得起这些住宅的客群年龄偏大，孩子大多已过了读小学的阶段，关心学区的人不多。所以，前两年杭州的购房入户政策效果并不显著，通过购房获取杭州户口的只有几十户家庭。

本次购房入户政策调整之后，表面上覆盖了杭州的所有城区，但惠及的在售楼盘却相当有限。萧山、余杭和钱江新城等原来就有购房入户政策的区域，为挑学区而前来购房的外地人在“杭24条”之后没有明显增多。赞成・林风御树的项目负责人裘少峰向记者证实了这一现象。林风御树位于钱江新城内，上个月开盘后已售出111套，业绩相当不错。该盘与明年9月开始招生的胜利小学只有一墙之隔，算得上是标准的“学区房”；但裘少峰表示，由于学校招生有许多细则还待定，加上钱江新城本来就有购房入户政策，受“杭24条”的购房入户政策驱动来买学区房的客户基本没有。

钱江新城已经包括了上城区和江干区的一部分地理范畴，而这两个区除钱江新城外的优质学区内，目前基本没有新建商品房。下城区本来好的学区就很少，新建商品房集中在华丰等偏远位置，也都没有好学区。西湖区和拱墅区的公办教育资源本来就比较丰富，区内又不乏桥西、申花路、蒋村新区等大规模开发的新住区，因此成为杭州新学区房最集中的城区。尤其是属于拱墅区的桥西板块和属于西湖区的申花路板块，这里集中了卖鱼桥小学、保�塔实验小学和学军小学的分校，也集中了金瑞・风景大院、南北・西岸、广宇・西城美墅、耀江・文鼎苑等一批在售新盘。“杭24条”显然让这些楼盘又多了几分憧憬和底气。

新政细则未出，看房的人多，下单的有限

本周，记者对上述相关楼盘进行了采访。南北・西岸的相关负责人蒋琛表示，“杭24条”对售楼处的人气有一定提升，但没有想像中那么强烈。关心南北・西岸的外地客户一直不少，不过似乎并没有以购房入户新政为界出现明显的增加。蒋琛认为，这和相关细则没有出来有关。南北・西岸的学区属于卖鱼桥小学文澜校区，学区固然有一定吸引力，但原来的购房入户政策要求全款付清，对购房者经济实力要求很高。至于现在是否还照此操作，大家都不太清楚。

香溢德信・银树湾的学区也属卖鱼桥小学，负责企划的陈经理表达了类似的观点。他说，由于新政的细则没有出来，客户现在不会急于下单。不过，来看房的外地人在“杭24条”之后明显增多了，他们大多原籍台州、温州、丽水、湖州、德清一带，在杭工作有一定年份。这种类型的客户，占到10月13日后来看房意向客户的30%。

申花路板块的广宇・西城美墅已于本月开始认购。该项目的西北面一路之隔，是正在建造中的9年制保�塔实验小学，预计年底完工，最快明年9月开始招生。西城美墅的相关负责人马洁告诉记者，“杭24条”新政出来以后，很多外地客户（主要是温州地区）打电话来询问具体事宜，尤其是头几天特别明显。马洁说，这可能是因为西城美墅之前就一直把“学区”作为宣传重点。不过马洁表示，虽然购买西城美墅的业主理论上可以享受购房入户的新政，但公安局那边的具体手续，还需要购房者自己去处理。

在大家都关心的新政细则出来之前，按照官方口径，具体操作办法要参照《杭州市人民政府办公厅转发市房管局关于外地人在杭购房入户试点办法的通知》(杭政办[2006]6号)规定执行。在这份两年前颁布的试点办法中，有一些比较苛刻的条件。例如，购房入户付款方式实行一次性付款和抵押贷款两种方式；购房人应书面承诺所购房产在办理户籍入杭之日起3年内不得交易；申请人年龄在18周岁以上；随迁的未成年子女，必须符合计划生育政策；等等。

此外，公办名牌小学录取学生时一般实行房产证、实际居住地和户口本三证合一的录取方法。还有一些学校要求就读者必须居住一年、甚至三到四年以上。而上述在售楼盘大多尚未交付，像西城美墅的交付期更在2011年初，对于购买者来说，细则不出，确实心存顾虑。

家门口读名校，魅力到底有多大？

不过，有些新学区房在事前已经把“功课”做足，购房者因此少了很多后顾之忧。像桥西的金瑞・风景大院，此前就和卖鱼桥小学文澜校区签订了一系列针对业主的就读优惠措施。“杭24条”刚刚颁布几天工夫，他们就邀请卖鱼桥小学一起到房博会现场“吆喝”，宣传楼盘独有的学区优势和卖鱼桥小学强大的办学实力。

金瑞集团总经理助理包荣告诉记者：风景大院共有693套住宅，今年初开盘，目前已售约200套，其中一半左右的业主都是冲着学区房购买的。在刚刚结束的房博会上，风景大院的展位大约接待了一万多名意向客户，其中大部分人对学区房非常关心。温州某媒体组织的一个人数众多的“温州看房团”，还特意到风景大院的展位前考察了很久。包荣说，温州一带的购房者一直比较偏爱钱江新城、滨江和九堡，桥西向来不是他们关注的热点。但是“杭24条”颁布之后，到风景大院现场看房的温州客明显多起来了。

风景大院总建筑面积10万平方米，规划有10000平方米的景观庭院和7幢9、16、17、18层的现代风格板式建筑。小区东面，隔着一条双向2车道的吉祥寺路，就是今年9月刚刚开学的9年制卖鱼桥小学文澜校区。这个校园占地78亩，建筑面积4.2平方米，规模达72个班，大于之前号称“市区最大”的占地64亩的学军小学紫金港校区。

这样的好学校，入学标准是很严的：本学区的孩子就读必须三证齐全、住满一年，否则要缴2.5万元，而且不允许插班入学。但是，风景大院目前已经和卖鱼桥小学校达成了协议：只要是风景大院的业主，通过购房入户杭州后，即使房子还没有办出房产证，或是没有住满一年，2009年起都可以免赞助费入学。风景大院的东门距卖鱼桥小学校只有8米，孩子放学过一条很小的马路就到家了。正是这种“名校就在家门口”的区位优势，让包荣对楼盘未来的走势依旧信心十足。

学区房的魅力到底有多大？谜底将随着新政细则的出台而一步步揭晓。(杨广宏)

来源：来源：每日商报

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