虽然大多数银行还没有出台有关房贷新政的细则，但监管部门却对个人房贷的风险控制定下基调。日前记者获悉，银监会已向各商业银行发出加强个人住房贷款风险管理的紧急通知。通知明确表示，只有首次贷款购买自住房才可以享受房贷基准利率0．7倍的最优惠利率，去年发布的第二套房房贷政策仍然不能松动。

　　据记者了解，银监会下发的紧急通知内容非常简短，并没有对新政中出现的非普通住房、改善型普通自住房等概念进行补充说明，只提了三条要求。首先，各商业银行办理个人住房贷款，除首次利用贷款购买自住房外，其余情形均继续严格执行去年第二套房房贷政策的要求。其次，各商业银行应对借款人首次利用贷款购买自住房做好尽职调查，根据有效证明加以甄别，并按照风险可控的原则合理确定贷款首付比例。再其次，各商业银行要对个人住房贷款进行严格的全流程管理，强化风险管控责任。

　　10月22日，央行发布了个人房贷新政，自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0．7倍，最低首付款比例调整为20％。央行要求，10月27日之前各商业银行就应该出台执行细则，然而大多数商业银行至今没有对社会公布新的房贷细则。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇分析认为，银监会的通知虽然没有明确解释房贷新政中的新概念，但实际上让银行对改善型住房有了更强的操作性。此外，银监会的要求说明，监管部门在保障个人住房的民生需求时，仍然没有放松对房贷风险的控制。

　　来源：中国消费者报

千岛湖新闻网　责任编辑：姜智荣