中国社科院昨天（2日）发布了《2009年中国经济形势分析与预测》(《经济蓝皮书》)。对于房地产市场，蓝皮书指出，总体而言，2009年将步入较长时间的调整期，同时，保障性住房将逐步入市。

关键词：房价明年面临进一步回调

2009年，房地产市场将延续08楼市的低迷。对于买方市场而言，首次购房的自住性需求更为谨慎，相当部分改善型需求和投资性需求也将因大环境影响推迟购房，而炒房者则会不同程度地退出市场，需求方短期内仍将持续观望态势。

对于房企而言，将迎来新一轮"洗牌"。开发商资金链紧张，部分自有资金不充裕的中小房企将面临无力融资而退出市场的风险。开发商为在市场竞争中占得优势地位，将更注重开发产品的品质，提供差异化产品，或采取进一步降价措施回笼资金，短期内房价下调将成定局。

关键词：房价下跌容易引发楼市风险

在房地产市场景气指数下降、量减价跌的情况下，加之从紧的货币政策作用，容易引发一系列的风险。

根据国际经验，住房按揭贷款的前3－5年是风险高危期。我国商业银行个人住房按揭贷款余额从03年的3329亿元上升为07年底的3.13万亿元，4年来贷款数额以年均75％的速度增长。也就是说，过去4年中新贷出的款项，在利率上调和房价下跌的情况下，"断供"的风险加大。

而开发企业，会因资金链断裂，导致房地产开发贷款初现偿付危机以及"烂尾楼"的出现，进而或爆发拖欠工程款和拖欠农民工工资的"两欠"问题。

关键词：保障性住房将逐步入市

3年9000亿元，住房保障投资计划日前正式公之于众。2009年-2011年，通过每年3000多亿元的住房保障投入，全国1300万户城镇低收入家庭的住房困难问题将基本得到解决。

随著住房保障政策以及08年各地住房计划的落实，09年，廉租住房、经济适用住房和限价房供应也会相应增加。

另外，随着宏观经济形势好转，被抑制的多种需求将进一步释放出来，供求关系有可能进一步紧张。08年以来，土地购置面积和新开工面积均出现明显下滑的情况，必将影响一年半至两年以后的房屋供应量。(熊蓉)

来源：杭州网

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