开发商表态：这只是员工福利，跟公开购房没有半点关系

业内认为：这是开发商在回笼资金

直接降价、特价房折扣……这些促销手段让前段时间的杭州楼市好生闹腾。直到新政出台，一夜之间杭州楼市似乎偃旗息鼓了。然后就在前几天，一条关于“员工内部价”的消息出现在了各大网站的论坛上，成了点击率最高的消息。也就是这样一条消息一时间又撬动了杭州楼市敏感的神经。

现象：员工内部价暗流涌动？

据知情人士透露：最近杭州楼市开始流行“员工内部价”――只要是该房产公司内部员工，买房时就能享受到比普通购房者大得多的折扣，少则9折，多则7.5折，甚至6折，目前杭州很多房企都推出了内部员工优惠。

网友“一鸣惊人”在杭州网口水楼市发贴称：位于余杭五常的一个楼盘，早在三个月前就力推员工内部价，声称员工买房可以打8折。当时该楼盘的市场售价基本在8000元/平方米左右，而随着“内部员工价”推出后，该楼盘随后陆续成交了一些房源，成交均价只在6400～6500元/平方米左右。

而地处杭州郊区的青枫墅园，悄悄推出了一批中小户型，预定和成交情况比较理想。预计12月中上旬开盘，价格在4500元/平方米左右。“巧合”的是，与青枫墅园同属老余杭板块的新西湖小镇(两者相隔5公里左右)最近也传闻“3500元/平方米卖给合作单位网新科技员工”……网友的这些消息是否可靠，杭州楼市在经过打折促销后是否真的上演新一轮的降价风？对此，记者以购房者的身份实地走访了几家销房中心。

暗访：销售人员三缄其口

在位于玉古路上的青枫墅园售楼中心，销售人员明确告诉记者，4500元/平方米的房源可能会在12月中上旬开盘，一个星期后出销售均价，目前有两种户型可供选择，85方的和89方的，两室和三室的都有。售楼小姐告诉记者，这批房源属于小区外围的小高层，临近小区马路。只要打个公司内部认购证明，记者便可以以4500元/平方米的价格优先选房。

当问到目前在售房源的价格，售楼小姐告诉记者，目前在售的多层花园洋房价格是8600元/平方米，小高层是5900元/平方米。如此看来，青枫墅园大幅调低了接下去将推房源的价格。

然而在新西湖小镇售楼中心，工作人员对于浙大网新员工可以以3500元/平方米价格购买其下楼盘表示否定，并告诉记者他们现在对外都是5500/平方米的价格，一次性付款可以打9.7折，按揭打9.8折。至于“员工内部价”他们并不知情。

说法：这仅是合作公司之间的员工福利

对此，记者电话采访了开发商华门集团副总裁金伟成，金伟成向记者证实了传言。不过，金伟成解释，3500元/平方米的价格仅仅是针对网新科技的正式员工，“华门集团跟网新科技是合作单位，针对网新科技员工的优惠类似于单位合作建房。我们之前在三墩就有过合作，浙大创新科技园我们当时也是以大幅低于市场的价格卖给网新，新西湖小镇的这批房源也是浙大创新科技园的配套用房”。

金伟成表示，非网新科技员工，价格仍然是5300至5500元/平方米。“这仅仅是公司内部之间的合作关系，对外是不可能有这个价格的，所以目前有些老业主表示不能理解，我们也都对他们进行了解释沟通，因为这次内部购房不是公开性质的销售，因此，我们也希望老业主能理解。”

业内：这是开发商在回笼资金

对此，一位不愿意透露姓名的业内人士认为，房产公司为内部员工买房打折是很正常的事情，但是在市场行情平稳或者很火的时候，即使是内部员工，可能也只能享受到9.7折左右的优惠。‘抠门’点的公司，甚至一点折扣都没有，员工只享有优惠选房权。

在他看来，目前杭州楼市频频涌现的大力度员工优惠折扣，主要原因在于当前楼市萧条，销售不畅，而通过员工内部优惠认购，可以在一定程度上消化滞销房源。此外，房企推“内部员工价”，其实也是一种变相的降价。比如不少房企在操作内部员工价的时候，员工的亲戚朋友也能够享受到相同优惠。(郑雪 潘一峰)

来源：杭州日报

千岛湖新闻网　责任编辑：姜智荣