11月下旬，上海市新任房地局领导会见几位主要开发商，据说，新任房地局领导对上海市场未来还是乐观的，并认为市中心的房子依然有投资价值。

12月3日，上海市新闻发言人陈启伟在市政府新闻发布会上表示，“楼市新政”已经初现效果，住房销售量稳步上升。根据上海市房地产交易中心监测，11月网上成交的市场化新建商品住房预售面积比9月、10月分别增加47%、36%；网上成交的存量住房买卖面积比9月、10月分别增加75%和68%。

事实上，国家和上海市的救市政策出台一个多月，上海的豪宅市场已经开始有回暖征兆。龙湖上海楼盘开盘后，共计推出100套别墅，累计销售85套，销售率85%。世茂集团开发的世茂滨江最后一期――售价达到每平方米6.5万元的世茂五号，开盘当天就销售了5个亿。美联物业的相关统计显示，新政之后，上海市所有的区，看房量增加了20%以上，成交量也有攀升。

上海：回暖征兆悄显

一份调查显示，目前，6～10年前已购房产、如今有改善性需求的客户成为新房市场主力。二手房市场上，置换型买卖也悄然抬头，以三房为主的大户型买卖市场正逐渐形成。近期支撑上海楼市的这些改善型买家，“主力”都是在1998～2002年购房获得上海户口的外地人。

“今年三季度以来，市场观望气氛加剧，刚性需求曾在二三季度经历过一段低潮期。”易居分析师薛建雄对记者说：“随着国家推出的一系列刺激楼市的新政陆续生效，加之年底历来是楼盘促销、市场成交的旺季，因此刚性需求新的一波复苏备受市场期待。”

薛建雄认为，作为上海楼市风向标的高档住宅，已经从最冷的九十月挺过来，出现了良好的回暖趋势，这将在稍后的几个月里，影响到整个上海楼市的走势。中、低端市场随着开发商的打折降价，加上政府的税费减免，也将会有越来越多的人能买得起房，因此成交量回暖也已经呈现。预计，楼市供过于求的局面要到明年春节后才会有所改变，而那时房价也会触底。

不过，上海中原地产研究咨询部经理马冀有不同看法，他认为，现在断言豪宅市场回暖还为时尚早，因为现在有实力接盘豪宅的人并不多，而且最近出台的房地产新政对豪宅市场几乎没有任何影响。

据悉，上海已经预备了另外两项救市政策，购房入户和购房退税，其中购房退税已经在准备出台阶段，购房入户的方案已经做好。

赵汉忠说：“如果这些政策能出台，那么市场会回暖更快，显然，现在有钱人都愿意把退的税拿去买房。”如果这些政策得以实施，业内对上海市场的回暖，尤其是豪宅市场的回暖，还是抱以很大信心。

杭州：市场渐回暖，企业要保暖

杭州滨江集团旗下的顶级豪宅，售价每平方米3.6万元的阳光海岸项目一期，开盘十天，销售已过50%，成交额达7亿元，直接带动周边豪宅的销售率。而整个杭州房地产市场，2008年1～10月，商品房销售同比下降25.57%。

近来，杭州城区商品房成交套数、成交金额较前几周大幅攀升，创造了近几个月成交金额新高。加之11年以来最大的降息政策，建行等金融机构利好的信贷政策出台，为低迷的杭州楼市亮起积极信号。

另外，杭州本地推出房地产新政之后，整个市场也是成交上升。据统计，仅11月10日至11月16日的一周，杭州商品房成交套数、成交面积、成交金额、交易均价全部上涨。其中，住宅的成交均价涨幅为17.99%，成交排前两名的楼盘分别是：金色蓝庭，均价15014元／平方米；尚品庭院，均价14700元／平方米，均为高价盘。

因此，市场人士认为，杭州市场开始从豪宅走向回暖之途。不过，汉嘉机构土木咨询总经理许建阳表示，从总的数据上看，杭州楼市是上升的，但不能说明市场已经全面回暖。

滨江集团董事长戚金兴则认为：“杭州乃至全国楼市中长期走势将是平稳上扬的，虽然短期内有回调，但有利于中国楼市未来更好、更健康地发展。在短期内，房地产开发企业要注意过冬、保暖。”

来源：《中国经营报》

千岛湖新闻网　责任编辑：姜智荣