“二次调控”出炉后想付定金的购房者犹豫了

　　被称为“新国十条升级版”的“二次调控”出炉后，杭州楼市情况如何？

　　在二手房市场，一些原本想下单的客户临阵犹豫了，而一些新开楼盘的开发商也表示，新政对购房者的心理影响很大。

　　业内人士：政策出台意料之中

　　“八九月份以来，杭州楼市实在热得有点快，这次调控政策的再次强调落实，正好可以给市场适度降温。”杭州咨生顾问总经理黄连友认为。

　　而对于许多开发商而言，调控新政的出台在意料之中。

　　杭州远洋地产营销总监何剑表示：“对于刚刚出台的调控政策，我们预先还是有个基本判断的。”何剑分析说，调控政策的再次强调与4月份相比，有三点值得关注：

　　第一点是关于首次置业，目前明确首付比例要提高到三成，而之前不少银行都按照两成在操作；

　　第二点是三套房明确暂停，而之前按照差别化的利率还是能贷款，这条对改善性购房需求影响比较大，目前高端物业中，一次性付款的比例差不多在30%；

　　第三点是关于房产税，原来是选择城市试点，但此次明确为可能将在全国范围内推广。

　　还有一位不愿透露姓名的开发商认为：“4月份调控政策出台后，楼市大约经历了2-3个月的冰冻期，然后就开始迅速回暖复苏，中央再次出台调控政策，可以避免楼市借助‘金九银十’反弹过猛，市场更理性一些，这也是理性的开发商希望看到的。”

　　二手房：想下单的客户犹豫了

　　新出台的调控政策显然对购房者的心理造成了不小的影响。9月30日中午正是就餐时间，裕兴总部签证大厅就来了好几位焦急咨询新政的客户。“我们准备今晚来签购房合同，早上看到报纸上都在说房产新政，自己不专业，细条内容也不是很明白，担心这次购房会有影响，就马上赶过来问个清楚。”张女士说。

　　杭州裕兴房产有关负责人担心政策出来后，过一段时间会出现违约的单子。

　　“最近成交量上来了，价格也有些蠢蠢欲动，现在出楼市调控政策也在意料之中。”公众房网董事长叶宏伟表示，新政策取消了原来一年内同时买卖住房的个税减免，还提高了首次置业的首付，可能会对一部分购房者的购房心理造成影响。李先生原本准备在杭州余杭买一套二手房排屋，昨天过去下定金，但临阵犹豫了，他表示：“要等新政策稳定明确了以后再说。”

　　新开楼盘：有客户打退堂鼓了

　　9月30日，杭州楼市共有5个楼盘开盘，这些楼盘包括城西的西溪诚园和翡翠城，九堡的阳光景台，城北的锦昌年华和塘栖的栖溪公馆等，这些楼盘的市场反应怎么样？

　　阳光景台和翡翠城开发商有关负责人告诉记者，影响肯定是有的。他们说，其实无论是首次置业者首付三成，还是三套房停贷，其实之前也已经在执行，但“二次调控”出台，又对这些政策重申了一遍，很多客户，特别是外地客户就打了“退堂鼓”，又缩回去了。据了解，阳光景台之前积累了大约600个客户，但当天来现场的，远没有那么多。而翡翠城已经有客户在寻求变通方式，比如用子女或亲戚朋友的名义，按首套房来按揭等等。

　　采访过程中，虽有开发商表示政策影响不大，但大多数认为，政策对购房者心理产生的影响还是会比较大，观望气氛或许会加剧，之前稍显火爆的市场会暂时冷静一阵子。

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　　我省立法防止“不正当”提高容积率

　　从10月1日起，在浙江，开发商再利用不正当手段改动容积率、绿地率等指标将面临法律的制裁了。据了解，从今年10月1日起，浙江省人大常委会审议通过的《浙江省城乡规划条例》已正式付诸实施。

　　为防止建设单位通过不正当手段提高容积率、降低绿地率等损害群众利益现象的发生，条例规定，以出让方式提供国有土地使用权的住宅、商业、办公类建设项目，改变规划条件确定的用地性质，提高规划条件确定的容积率、建筑高度或者建筑密度，降低规划条件确定的绿地率，或者减少规划条件确定的基础设施、公共服务配套的变更规划条件申请，城乡规划主管部门不得批准。

　　为防止建设单位规避法律漏洞违规超建，保护广大购房者的利益，条例确定将国家和省房产测量规范明确为办理建设工程规划许可、竣工规划核实手续时对建筑面积进行计算的依据。

　　“这些规定的真正意图就是防止个别开发单位对官员进行‘公关’，谋取不正当利益”。浙江省人大常委会法工委有关负责人表示，除此之外，这些条款也将起到遏制个别地方领导寻求局部、短期利益，来换取所谓政绩的行为。

　　记者注意到，条例还规定了规划许可事前和事后公告制度，并区分不同情况规定临时改变房屋用途需征求利害关系人的意见或者征得利害关系人的同意。

　　来源：今日早报

千岛湖新闻网 责任编辑：方耀