南京重现“日光盘”、京郊乍现抢房客……销声匿迹两月有余的“抢房”场面再次出现。史上最严厉的调控政策未见松动，房价也并没有太多的实际跌幅；那么，究竟是谁在抢房？他们又为何而抢？

　　“故弄玄虚的紧张气氛，

　　让你根本来不及有其他想法！”

　　“开盘倒计时了，威……武……！ ”“郡今天有一战，房子不够卖。”

　　南京网友们如此调侃最近的抢房场面，众人排队领号，一开盘就迅速“日光”……抢房场面的重现让好不容易淡定下来的楼市又出现了折腾的信号。明知道卖楼的故弄玄虚，制造出紧张气氛忽悠大家，但是为了能住进新房子，买家们还是不得不上这个“当”。

　　被玄虚

　　抢房人：姚维 30岁已婚 高校教师

　　抢房地点 ：天津市津南区外环线

　　说是赌博性投资也好，自住刚需也好，反正是咬咬牙买了。

　　今年年初我开始看房，当时我定的这个楼盘一期开盘，单价7000多。没想到开完两会，房价突然就飙上去了，一度超过一万！第一次去，售楼处的人根本就不理我！说房子没了，让我留个电话。后来出了调控政策，二期便宜了10%，过了一段，三期又便宜了10%。于是，我考虑出手，结果就开始被售楼的折腾了。

　　这两个月，光开盘就通知了我三次。半个月前，销售打电话通知我周日要开盘，结果周六又突然告诉我推迟了。接下来的周一下午，销售突然通知我赶紧去办张银行卡，第二天早上六点前一定要存6万块钱进去，当成订金，准备开盘；没想到又是假情报，后来又重演了一遍，可订金涨到了10万。

　　开发商把销售委托给一个卖二手房的中介公司，我觉得真不好，房价都不透明。先是打电话通知我去看房，价钱不公开，只说可以算内部认购，便宜点。

　　最新进展是：我排队领到了选房的号，可选完号大家也不知道具体价格，现在的预定价只是参考。这还不是被牵着走，买房人一点主动权都没有。我知道这是开发商故弄玄虚，故意制造紧张气氛，弄得好像房子卖得特别好似的，让大家都来抢。其实，即便领完号之后，我朋友再去问，各种户型也都还有；可匆忙之间，让你根本来不及有其他想法。

　　[批注]

　　“这个周末，南京仁恒G35公寓开盘，号称数千人抢房的场景再现。不过，今天，记者在现场看到，还有60多套房源没有售出。4000多人为何没有将400多套房子抢购一空呢？”――江苏电视台新闻中心

　　“房租比房价涨得还吓人，

　　既然早晚都得挨这刀，不如现在就买”

　　最近的一份调查报告显示，北京首套房贷者的平均年龄只有27岁，比发达国家要早一代人的时间。在二手房市场，不少“抢房”者都是二十多岁的小夫妻。5月以来，一路猛涨的租金，把这些原本并没有打算马上买房的年轻人逼到了墙角。

被租金

　　抢房人：洪先生 27岁 已婚 文化传播公司职员

　　抢房地点：东南四环二手房

　　我应该算传说中的“刚需”，媳妇儿等着我买了房子好摆喜酒哪！我们今年3月份领的证，房价猛涨，把我媳妇儿也吓住了。其实，我自己还是想再等等，调控政策没有松动的迹象，都熬了这么长时间了，也不在乎再等一段儿。

　　但是，说实话逼着我非要现在出手，是今年房租涨得比房价还吓人哪！我现在一个月工资三分之一都交房租了，明年要是房租再涨，就超过月供了。

　　现在房价似乎是降了一点，可我们手里的存款，加上我爸妈支援的、跟亲戚朋友借的，一共也就勉强能在四环边儿上(还是南四环)付个小两居的首付。

　　我听广播说，现在是“刚需入市”，一琢磨还真是。从2008年开始，这两年结婚的人特别多，都等着买房子呢！我也想开了，北京的房价就算不涨也跌不到哪儿去，如果就生活在这儿，那早晚都得挨这一刀，还不如现在就买。

　　我上周看了一个房子，房主一听说有两家同时在看，立马坐地起价涨了5万。这不是我抢房，是别人在跟我抢！所以昨天选定房子之后，当天我就给订金了，怕再有变故，先抢到手再说。

　　[批注]

　　一项调查显示，有七成北京租房者称，今年房租支出在收入中的占比较去年上涨了10%以上。另有统计显示，大部分大学毕业生或刚进入北京的务工人员，房屋租金支出接近其月收入的50%。

　　“怕就怕调控政策打压不了房价，

　　反而打压得我买房更艰难！”

　　有人怕房价猛涨盼着加大调控力度，但对于一些有购房计划的人而言，他们更担心严厉的调控政策不仅不能切实打压下房价，反而会给自己的买房之路造成更多阻滞。有了2008年政策反复的前车之鉴和现在房价的持续坚挺，他们对调控政策已经有些失去信心；所以，趁着还有机会，不得不迅速出手。

　　被政策

　　抢房人：邹志竞 27岁 未婚 美术设计

　　抢房地点：“东六环”燕郊开发区中心地带

　　我前天交的首付款，赶在这个时候买房，主要是怕调控政策打压不了房价，反而打压得我买房更艰难。我这个年纪也该找个女朋友结婚了，手里有了房子，显得比较有诚意。我觉得房价现在这个涨法，国家还会控制，说不定到年底就会继续出限制利率和贷款的政策，我就更别想买房了！

　　今年房价暴涨得太疯狂了！在北京根本找不到合适的，我现在住望京，租房子，这儿房价高得吓人，总价都在160万以上。前几年觉得月薪五六千还是有希望买房子的，现在月薪八千、一万的也买不起城里的房子了。

　我偶然去了次燕郊，看到这个楼盘，这样的绿化和周边设施在北京很难看到……看得我挺激动的，当天就交了定金。后来我带一个同学来看房，他也当场交了定金，这算抢房吗？

　　好歹选了一个比较美的小区，回到家关上门，就假装自己还在北京吧！

　　[批注]

　　在接触的十位最近两周刚“抢”到房子的新业主中，有两人是出于投资的考虑，三人属于小房换大房的改善型需求；其他五人都是购买首套房的年轻人，受到经济实力的制约，他们的选择基本集中在交通尚算便利的城市“边缘”地带。或许，正是这样同类型需求的集中释放，蹦出了“抢房”的火星；但在房价仍旧高企的情况下，“燎原”很难。

　　[较真]

　　调控政策实质上

　　是在压抑需求

　　我认为政府不会放松调控，已有的货币政策不会松动，但也不会再出台新的调控政策。

　　2008年的短暂调控被金融危机打断，政策出现了反复。随后，房价的报复性上涨超出了人们的想象。于是，今年政府又进行了调控，但是房价不会只因为政策调控就下降。调控政策实质上是在压抑需求，并不能有效增加供给。

　　最近关于房产税的一些消息纯属忽悠！即便是进行税收试点，这个权力也是在中央而不在地方。还有前两天通州房价降了一万的消息，也是噱头，假如他定价三万，降了一万又怎么样呢？但各种消息和噱头却促进了需求的放大，我想今后几个月成交量会逐渐回暖，但价格走势比较平稳。

　　人们现在越来越理性，不再天真地寄望通过政府调控房价来解决住房需求。所谓的“刚需入市”，我觉得是真实的需求暴露了出来。“刚需”这个说法不准确，“不管房价多高都照买”的说法不现实，房价一旦高出需求的承受能力，人们还是不会买。

　　低收入者的住房需求应该靠政府解决，李克强副总理的讲话就提到要加强棚户区改造和保障性住房的建设。但是我觉得这些保障房最好只是租住，不提供产权，因为一旦有产权，就可以转手获利，像现在的经济适用房，就变成了一些人牟利的工具。

　　[围观]

　　@一声棒喝：像买衣服一样，房价拦腰斩，也是有赚头的。为什么房地产商说打九折，一些人就激动地赶紧掏钱抢房，好像买不到房就要露宿街头似的。说到底，还不是自己口袋里有点钱就想充大款，忘了这血汗钱是一分一分从嘴里省出来的。

　　@红魔小黑：国家政策继续调控的态度并不明显，开发商在死扛着价格，但部分开发商已经出现了资金链的问题。当房价放松了一点点，刚需族忍不住出手了，很多媒体分析并不到位，便大肆宣传楼市回暖，这其实是一种错误的解读，但却造成了部分人的恐慌，引发了抢房的出现。

　　@此地无人呻吟：抢房的这种社会现象绝对是畸形的,泡沫经济的时代已经在很多国家上演过。 一个国家拉动内需增长GDP如果主要是靠房产支撑,那么它面临崩盘的几率将最大。前面的例子有日本,最近的例子是迪拜。

　　@姜沈励：据前沿消息，上海局部楼盘又出现抢房现象。这些压制需求的调控可能慢慢会成为MBA的反面案例。

　　@南京吴燕：前几日回老家。一个二三线小城市，政府开房产推介会，中粮、保利、华侨城等大央企集团悉数到场。一线城市房价趋高，利润空间缩小，又是关注焦点，不如转战中小城市。未来两三年，中小城市房价必将面临新一轮走高。筒子们，该抢房的快出手了。

　　@ECHO_1976：周末去看楼，二手价依然很坚挺，一套180万的“笋盘”抢房人蜂拥而至，百万房子俨然成了买菜价。中介说这个月买房的人重新出动，并形象地告诉我这次的楼价调整就像股票高位盘整，没有下行盘整后就会走高。郁闷中……

　来源： 北京晚报

信息发布 王建才