一房一价今起实施

    今天起，旨在抑制房价的《商品房销售明码标价规定》将执行，各地开发商将实行商品房销售一房一价的规定，商品房销售明码标价后，可自行降价，但涨价必须重新申报。

    “坐地起价”行为将被遏制 房地产市场进一步规范

    在北京市公布的实施细则中指出，商品房销售中须明确标明每套房源的总价和每平米的单价，地下停车位面积和价格，包括中介服务费用、物业服务内容及收费标准等。

    对此，中国社会科学院工业经济研究员曹建海(微博专栏)在接受人民网记者采访时表示，对商品房明码标价是房地产企业规范化运营的表现，是房地产市场有序发展的保证，可以很好地遏制某些不良开发商坐地起价的行为。

    此外，在北京市本次实施细则中首次提及对二手房的明码标价，细则规定，对已完成销售的存量房房源，商品房经营者应及时撤下相关信息。

    “这主要解决一套房屋信息多家使用情况，有些中介用虚假信息忽悠购房者。”北京市发改委一相关负责人说。对于部分网站房源信息过期或存在虚假，误导买房人的问题，该负责人表示，细则对网站的商品房销售一样适用，不执行明码标价规定的，或者利用标价形式和价格手段进行价格欺诈的，一样将会受到处罚。

    许多业内人士也指出，细则中要求中介公司必须标示投诉电话，也会在消费者当中形成有力的监督，中介公司通过虚假房源来吸引购房者的现象将明显弱化，一些不良中介的生存空间将逐渐受到挤压，将提升整个行业的规范性。

    “我国房地产市场不规范，随意性很大，过去在这方面管理薄弱，制度也很不健全，这一规则的出台将会进一步规范市场行为，控制乱涨价。”中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌告诉记者。

    开发商规避新政花招多多

    “毛坯”“装修”混卖故弄玄虚

    记者在销售中心里找到了公开的“一房一价”价目表，可以看到每一个单位都公示了其建筑面积、套内面积和总价，以其140多平方米的三房两厅单位为例，总价则从450万元到480多万元不等，平均每套均价最低也要32000元/平方米，都高于其实际对外销售的报价。

    而记者更发现，虽然开发商有300多套住宅拿到了预售证，但实际推出的只有100多套。

    花招二：“折扣优惠”让人“雾里看花”

    位于黄埔大道西的某楼盘在2月就已经开盘，但一直较为低调不显山露水，记者昨日来到楼盘现场，远远就看到开发商用大广告牌推出10套“特价单位”，均价最低的将近22000元/平方米。

    “虽然有限购还有限贷，但是我们300多套货量，还是卖了几十套。我们现在主要是以特价单位作为促销手段。”销售人员告诉记者，楼盘目前的销售均价约为2.5万元/平方米，优惠方式就主要是以特价单位促销为主，而且强调是阶段性促销。

    二手房"一房一价"难实行

有业内人士指出，现行的二手房“一房一价”，与政策要求存在差距。在二手房市场上，“一房一价”政策是很难执行的，即使监管、执行到位，也对房价和二手房市场格局没有太大实质的改善。

汉宇地产分析师张佳浩接受记者采访时称，若按“一房一价”的要求，对二手房不得在标价之外加收任何未标明的费用，在执行上具有相当的难度。二手房的成交价格由买卖双方议定，经过讨价还价，成交价格必然与挂牌价格不同。而且，业主在挂牌的过程中也可以根据市场和自身状况改变报价。

    “一房一价”能否平抑价格涨势 扭转供求关系是根本

    “一房一价”政策落实，对于房价的调控力度究竟有多大，市场能否迎来价格拐点？接受本网采访的多位业内人士表示，“一房一价”相关规定的推行，本身并非是为了控制房价。

    “‘一房一价’对房价的抑制有限。”中原地产总监张大伟认为，发改委只是意在进一步规范房地产行业，让全国各地的房价更透明，更有可比性。地产分析师罗寅申也直言，明码标价对控制房价并没有太大作用。因为目前一些项目可能在定价的时候就已超过当时的市场价，预留了涨价空间。

    对此，曹建海表示，如果在价格的申报过程中，价格主管部门能够根据北京市今年总的价格调控目标进行原则性管理，不符合原则的一概不批准、销售，才可能使市场形成一种稳中有降的趋势，对于调控和稳定房价，具有一定的积极作用。

    “高房价的幕后推手其实并非开发商，而是失衡的市场供需在推动。”曹建海认为，要真正控制房价上涨，最根本的还是要扭转市场的供求关系。

    “首先，要扩大市场的供给方，让小商品房、农村房同样成为商品房，打破开发商的经营垄断体制，使品房不再稀缺；其次，要通过信贷、税收等多种行政手段对拥有多套住房者进行调控。只有如此，供求关系才可能扭转。否则‘一房一价’对于抑制房价上涨不会起太大作用。”

    商品房明码标价需“货真价实”

    有关业内人士表示，比明码标价更加重要的是合理定价，只有价格定得合理，才能真正起到控制房价的目的。如果政府不能给出一个合理的定价范围，开发商必然会虚高报价，然后通过打折的方式吸引顾客。有些项目可能定价的时候就已经超过了市场价，如果高价能卖更好，实在卖不了就降价，作为监管部门对此又能怎么样呢？

    来源：新华网财经

千岛湖新闻网 责任编辑：方耀