这个双休日（3月18日和19日），杭州楼市迎来今年内最大一波开盘潮，据新浪乐居统计，11个楼盘共近1700套房源向市场释放，其中包含住宅房源近1500套。

  入市的住宅房源既有单价不到2万的刚需低总价楼盘，比如城发云锦城、钱塘御景等；也有以阳光城普升、龙湖水晶郦城为代表的单价2万以上的改善型楼盘，以及单价4万+的高端楼盘滨江金茂府。而近乎所有住宅楼盘的开盘结果都是两个字：“售 罄”。

  可以对这个结果做一个注脚的，就是小编的朋友圈又被售楼处充斥着人从众的照片刷屏；接着有网友发帖称他为了买龙湖水晶郦城的房子在开盘当天2点就去排队；有购房者为买到阳光城普升的房子托关系走后门仍失望而归……

  类似漏夜排队买房、托关系买房、托了关系还是买不到房的奇景依旧在楼市里发酵；而半个月前，杭州才刚刚加码了一轮限购，过去18天，16个城市启动或升级限购措施，近期杭州又传言新一波限购政策就快到来。

  政策面“草木皆兵”时，市场里“歌舞升平”中。

  合景映月台：售楼处遭围堵

  北大资源未名府：有人通宵守楼

  3月18日上午，合景・映月台，迎来了售楼处的正式开放，这是杭州首 个新贵运动概念示范区的落地。

  与此同时，作为未来科技城板块难得的低密度大盘，花园洋房的吸引力可见一斑。

  “我是带着诚意而来的。”从下沙一大早赶来的黄小姐这样说，因为比较喜欢未来科技城的区域规划，所以已经看了周边如华夏四季、未名府、万科溪望等多个楼盘，因为对花园洋房有期许，所以还是来看看。

  据悉，此次合景・映月台推出的户型有85、89、118方三总户型，价格均在26000~28000元/�。

合景・映月台2楼样板房前排起了近2米的小长队

  距离合景・映月台4.5公里的北大资源未名府3月18日上午8点也迎来了6号楼的加推。

  “因为我们的买房采取的是先到先得机制，所以有顾客昨天下午4点就来了，就这样守着，等今天的开盘。”未名府置业顾问表示，客户的热情一方面是因为此次加推的6号楼都是刚需89方的房源，此次只有44户的房源，另外，价格的涨幅与上次比并不大，均在26000~27000元/�，所以很多人都不想错过这次购房机会。

  EFC欧美金融城：半小时，160套房源抢空

  因为不受限购的“禁锢”，酒店式公寓迎来了一个又一个的春天。

  今天上午EFC欧美金融城推出了最后一幢酒店式公寓。此次推出的loft及平层公寓面积在40~50平米左右，价格在19000~24000元/�。

  据现场销售顾问介绍，原本预计在3月下旬开盘，但3月1日开放认 筹后一周就已告满筹。截止开盘前，该批服务式公寓的认 筹量与房源配比已超过3:1，售楼部不得不关闭认 筹，提前开盘。

  在选房区，一位购房者指着选房墙面上一套48平方的户型说“去年看中的这个户型当时总价80万就可以拿下。半年之后，就要多付将近20万。”而房源展示牌上，一套单价24000元/平方的服务式公寓已经早早的被售出。

  EFC销售顾问表示，从去年开始，酒店式公寓需求量就大幅增长，但不可否认的是，随着限购的出台，的确让酒店式公寓又掀起了一阵热潮。

  来自宁波的胡先生是无功而返的一位，他说，因为杭州的限购政策，让自己原本的投 资计划从住宅变成了酒店式公寓，更没想到的是，现在连酒店式公寓也没抢到。

  走出售楼处，胡先生“不死心”的表示，接下来还是会去看看其他的商业体，有合适的，会再下单。

  绿城运河郡：投 资客群规模略减 看好后市巴望5年后获利近5成

  运河郡在本周末加推1号楼共300余套房源，去化形势火热。

  运河郡现场工作人员告诉乐居，当天成交客群中，投 资客和自住客分别占据60%和40%，投 资客比例和去年首开时相比，减少近1成。

运河郡选房现场

  在运河郡现场，小编遇到的购房者中，更多是投 资客，此时他们还在追高入市，是本着对后市行情向好的信心。

  方小姐告诉乐居，“我现在买一套价格（单价）25000左右，过个5年再出手，到时涨到3万5应该是可能实现的。”

  运河郡开盘的1号楼平层均价22000元/平，loft均价27000-28000元/平，方小姐赶来看房的时候已经是下午，留给她挑选的只剩一些楼幢位置不甚佳的尾房，不过看好未来行情的她表示不太介意，仍愿入手一套。

  卜阿姨是个地地道道的杭州本地房东，手握几套产权房，“3.3”限购新政后失去了买房资格。“本来我打算买一套大运河府投 资的，现在不能买了嘛就来买（酒店式）公寓。”卜阿姨在运河郡购买了一套40方，总价200万左右，她告诉乐居，“这套公寓以后按照4000块一个月出租，20年差不多回本了，这个回本期算不错了。”被问及担不担心后期限购再度加码导致房价下跌，卜阿姨说，“跌一点也是可以的，因为我买这套房子价格也不贵的，i跌一些能扛得住。”

  城发云锦城：尾房也遭哄抢 买房人迫切求“房票”

  周六（3月18日）城发云锦城11号楼开盘共推出176套房源，当天除了顶底楼层外其他楼层房源悉数售空。开盘第二天（3月19日），也只经一个上午时间，底层2楼房源全部出清，待乐居在中午来到售楼部时，现场仍有数组客户在挑选剩余的顶层房源。

  城发云锦城开盘房源均价在13000-16000元/平，所处的长皋板块隶属主城区，是当前行情下留住主城的最低门槛，也承接了从主城高房价区外溢出的客群。

城发云锦城售楼部

  在云锦城案场，乐居遇到两个买房人，他们的两种心态，分别代表了对未来高房价的忧惧与迫切想“上船”的典型。

  先说前者的典型。

  丁爸爸工作在市中心，想拿出200万帮正在读初中的儿子提前把房子买好。眼瞧着自己办公区附近的二手房单价从去年的2万多涨到如今的3万8，渐渐超出房款预算，丁爸爸转而考虑价格更实惠的长皋板块。

  “怎么不等小孩长大了再买？”面对乐居的疑问，丁爸爸反问道，“你知道那会儿房价会涨成什么样！那个时候还能买得起吗？”丁爸爸向乐居透露了这样一番打算：杭州现在是一个处于成长期的城市，这个（长皋）板块现在可能不好，但只要整个城市是往上走的，这个板块一定会起来的，房价也会涨起来，现在买了的话他（儿子）长大后想抛售就抛售，趁机赚点钱也好，不想抛售就住着。现在买好就能保证他以后至少有的住，等他（儿子）长大了再买不一定买得起。”

  蒋女士夫妇是想急于“上船”，早点沾手房产投 资的那一类典型。他们来到云锦城是想物色一套做投 资用。据蒋女士透露，这是他们第一次试水做房产投 资，夫妇名下仅有一套位于城东板块的70年大产权住房，碍于当前的限贷政策要求首付6成，蒋女士考虑家庭的经济情况，目前能够拿出的钱款只能买到长皋板块，她告诉乐居，希望能尽快挑选到房子，怕越拖后房价还会再涨。可惜云锦城的尾房不能让蒋女士满意，临行出售楼部门口，她还想跟案场销售打听，“这边哪里还有房子在卖？”

  “哪里还有房子卖”，是这一轮限购政策后杭州楼市里的买方发出的疑惑。某业内人士敏锐得觉察到，现在限购后的购房者心态和以前出限购政策后的心态不同了，“以前出政策了他们都等着房价降，现在变成害怕买不到房了。”

  一位颇具经验老道的销售经理分析称，购房者心态转变的原因，主要在于“目前市面上流通的房子太少，现在市场供不应求”，而在供不应求的格局下，等待降价并不合理，类似托关系买房变成正常，部分购房者担心现在买不到房，后面房价越限越涨。

  该经理所供职楼盘在本周推盘后，再度陷入无房可卖的局面，下次推盘得等到下半年。

       （文中涉及人物系化名）

       来源：新浪乐居 

千岛湖新闻网 见习编辑 杜文姝