运河新城地块区位图

杭州主城区住宅用地（不含纯租赁用地）在“断供”近3个月之后，终于要在下周一（11月26日）迎来新的出让。

即将出让的地块均位于运河新城板块，其中住宅用地2宗，商业用地1宗。2宗住宅用地的起拍价均已超过20000元/平方米，比去年周边出让地块的成交价还要再高出10%。

在开发商拿地热情普降的情况下，起价较高的运河新城能否依然获得房企青睐呢？

时隔一年，起价翻倍

挂牌文件显示，下周出让的2宗宅地为东西相邻的姊妹地块，位于石祥路以北，通益路与京杭大运河之间，与金地·大运河府相隔浙窑公园相望，东侧不远处就是运河。

目前，运河新城的整体建设已全面启动。从交通配套来看，地铁4号线二期规划通过运河新城板块，并设有站点。商业配套来看，除了万达广场外，建设中的万融城也在附近，稍远处还有银泰城、大悦城等商业项目。教育方面，地块周边也布有数所小学和中学。

值得一提的是，即将出让的两宗住宅用地的起拍价。

出让公告显示，42号地块地上建筑面积约12.5万平方米，起价256505万元，楼面起价20571元/平方米；43号宅地地上建筑面积约8.9万平方米，起价183635万元，楼面起价20616元/平方米。

这个价格，已经高于去年的成交价。

板块内上一次土地出让要追溯到去年9月，金科先后以18935元/平方米和18860元/平方米的封顶价格摘得2宗宅地。当时的起拍价分别为11138元/平方米和11094元/平方米。

去年9月的土地成交还比较活跃，不少地块都是溢价封顶成交。在土地市场明显下行的现在，起拍价几乎翻倍的运河新城，还能受到开发商的青睐吗？

未来走向不明晰 开发商不敢大肆扩张

目前，运河新城暂无项目在售，仅有金科碧桂园·博翠府、碧桂园金科·尚合府两个项目待售，没有明确的可参考价格。

记者从置业顾问处了解到，博翠府规划9幢洋房、3幢高层住宅和部分商业，预计年内首开，首推房源面积为120-140平方米，价格待定。尚合府年内也有开盘计划，首开户型为94、126、139平方米，对外报价在31000元/平方米左右。

再往北一些的余杭区崇贤板块，也有部分属于运河新城。板块内祥生绿都·京杭府、路径远洋·江南院子等楼盘都将于近期开盘，高层均价预计在20000元/平方米左右。这个价格，已经低于下周一即将出让的地块楼面起价。

这样的市场环境下，开发商拿地意愿还会强烈吗？

某房企投资部工作人员透露说：“我们公司对地块做过几次研究，运河新城是城北接下来重点发展区域，刚需住宅集中，这种类型的房源受市场行情影响相对小一些，所以一开始还是有拿地欲望的。”但是，方案刚提交给领导就被驳回了，因为公司认为短期内不是合适的拿地时机。

另外一家企业觉得“不好卖”。“现在这个市场行情下，就算我们底价拿地，后面的售价也很难定。”

不过，也有一些企业依然对运河新城这个地块保持高度关注。这两宗高起价的地块最终会以什么价格出让，我们拭目以待。

来源：杭州网

千岛湖新闻网　　编辑：于一