茶友甲：诸位“茶仙”，大家每天品品茶，聊聊天，打打牌，吹吹牛，我们的生活也算有点档次了。

　　茶友乙：你也别自我陶醉。现在有的城镇居民城里有房子不满足，还时兴到农村再买一套民宅。平时享受“高品质”，假日体验“农家乐”，那才叫惬意呢。

　　茶友甲：哎，这倒是个事儿。可城镇居民到农村买民宅法律上允许吗？晓禾，你给大伙说说。

　　晓禾：正好，通讯员向武陶是基层土地权属登记发证工作者，请他具体给我们开导开导。

　　日前，在办理农村住宅土地使用权确权登记发证时，曾碰上几位城镇居民咨询到农村买民宅是如何办理“过户”手续的，显然他（她）们已经或打算去农村买民宅。根据现行的《土地管理法》有关规定：城镇居民到农村买民宅，其买卖所得宅基地土地使用权是不可以办理变更“过户”手续的。

　　近些年来，随着城镇居民的生活水平不断提高，对居住条件、环境也越来越讲究，尤其对空气新鲜、生活幽静的农村生态居住环境十分钟情，从而出现了城镇居民到农村买民宅居住的情况，也因此引发的纠纷和诉讼也屡见不鲜。我国《土地管理法》明确规定：农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山属于农民集体所有；任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。虽然法律没有直接规定农村村民住宅不能买卖，但由于村民住宅是构建在宅基地之上的，属于民法中典型的不动产，房主对房屋的处置权要受限于其对该宅基地的权利，双方的房屋买卖行为已经涉及农民宅基地的转让，而宅基地使用权是仅限于农村集体经济组织享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。城镇居民本身不是房屋所在地集体经济组织成员，因此，其买卖所得宅基地土地使用权就无法“过户”到自己门下，所以城镇居民不得买卖农村集体经济组织成员的住宅。

　　城镇居民买农村村民住宅的情况已经出现，虽然只是个别现象，但存在的问题应该引起关注。由于宅基地涉及农民群众的基本生活条件，农村村民出卖住房后，由于不能再次分得宅基地，其居住无法保障，将可能产生严重的社会问题。因此，我国《土地管理法》对宅基地使用权的取得、转让有严格的规定。严禁城镇居民到农村购买宅基地、农民住房。在这里有必要提个醒，城镇居民到农村购买宅基地、农民住房不符合法律规定，会面临着无法实现“买卖”的危险。

千岛湖新闻网　编辑：程就 姜智荣