千岛湖新闻网网友“许文强”：最近想买套二手房，可不知道其具体交易过程，不用通过中介公司的，还有会不会出现风险？

　　记者方俊勇调查答复：首先向这位网友介绍一下二手房交易的流程，这个流程大致包括九个环节：首先要确定房子的产权，比如审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等；其次要签订二手房买卖合同，这个合同应该包括商谈房价、付款方式、违约责任、交付时间等等，目前在房管部门和中介公司都可以拿到合同的范本；第三是评估公司做评估；第四是如果要贷款的话，需要办理相关按揭业务；第五是注销该物业的他项权证；第六是将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口；第七是凭受理单缴纳相关税费；第八是凭上一步拿到的完税契证到房管部门办理房产证；第九是到土管部门办理土地证。

　　看起来很繁琐，对吧？确实如此，二手房产交易本身就是一件非常繁琐的工作。如果不通过中介公司交易，那自己就必须单独把整个流程跑下来，中间需要涉及银行、评估、农税、房管、土管等等多个部门，需要花费大量的时间和精力。按照一般的速度，这个流程大概需要花费2个月时间，如果不熟悉具体情况，可能要花费更多的时间和精力。当然，不通过中介的话，买方确实可以节约一笔费用，这是最大的好处。

　　现在回答这位网友的第二个问题，不通过中介公司交易是否存在风险？这个问题很简单：是否存在风险，这要看买卖双方各种工作做得是否到位、合同签订是否规范。

　　比如，在购买房子前，必须对房子的产权进行详细了解。由于私人交易过程中，没有中介公司先期把关，那买房者就必须通过个人了解房屋的准确面积、房屋结构和质量等等。再比如，签订合同时，需要细致一点，水电费要提前结算完毕，违约责任要明确，定金付多少之类，都必须一项一项确认。

　　所以，记者建议，如果这位网友确实要自己办理二手房过户，那最好找一个清楚流程的朋友全程指导。如果自己怕动手，也可以在买卖双方谈好价钱之后，委托中介公司办理中间过户流程（费用相比直接通过中介交易要低很多）。

千岛湖新闻网 编辑：叶青 方耀