千岛湖镇王先生来电：我现在住的房子的顶楼有点漏水，以前修了几次，但是效果不大。我觉得除非是大修一下才能解决问题，这样一来肯定要动用物业维修资金。我想问一下，现在动用物业维修资金该如何申请，具体流程如何？

　　记者方俊勇调查报道：说得简单一点，物业维修资金就是住房的“养老金”，可以保障住宅房屋共用部位和共用设施设备的正常维修、养护与更新。目前我县已经成立了物业维修中心，负责管理物业维修资金的使用。

　　那么，什么情况下可以申请使用物业维修资金呢？记者了解到，物业管理区域内共有部分、共有设施设备保修期限满后的维修、更新和改造费用，除国家有关规定和物业服务合同已明确在物业服务费中列支外，在专项维修资金中列支。而以下的一些费用则不得从专项维修资金中列支：首先是依法应当由建设单位或者施工单位承担的物业共有部分、共有设施设备维修、更新和改造费用；其次是依法应当由相关专业单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；第三是因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用；第四是根据物业服务合同应当由物业服务企业承担的维修养护费用；第五是法律、法规、规章及国家和省有关规定中明确由有关单位和个人承担的费用。

　　使用物业维修资金的一般程序是：物业共用部位、共用设施设备维修和更新需要使用物业维修资金的，由物业管理企业提出使用方案，经物业管理区域内专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意后，由业主委员会组织实施，并报维修资金管理机构备案。

　　根据上述规定，王先生可以先把自己的情况向负责小区的物业管理企业反映，然后由物业公司拟定大概方案、征得所在楼住户的同意，最后由业主委员会具体实施。

千岛湖新闻网 编辑：叶青 方耀